美的置业：有息负债稳步下降 融资成本优势凸显

3月28日，美的置业(3990.HK)召开2021年度业绩发布会。2021年，美的置业实现合约销售额1371亿元，同比增长9%；合约销售面积1176万平方米，同比增长6%。通过集约化管理，集团管理和销售费用率实现同比下降。截至报告期末，公司营业收入同比增加4成至737亿元，毛利同比增长16%至135亿元，核心净利润55亿元，同比增长14%。

2021年，美的置业主动优化负债结构及保障充足的流动性。截至报告期末，公司有息负债总量为563亿元，其中一年内到期有息负债为153亿元，稳步下降的有息负债进一步提升了公司的抗风险能力。公司持有现金总量约342亿元，同比增长28%，现金总量为短期负债的2.2倍，短期债务压力较小；银行授信额度增长至1474亿元，尚未动用的银行授信额度增长至1001亿元，充裕现金及金融资源增厚了美的置业的安全垫。

报告期内，公司融资来源主要为银行借款和债券。截至报告期末银行借款及公司债券两者合计占比达80%。在降负债增强流动性的同时，美的置业融资成本实现进一步降低。加权平均融资成本下降至4.82%，新增有息负债融资成本为4.63%。2015年至今，历年的综合借贷成本均未超过6%。

2021年，公司每股分红1.6港元。2019年至2021年三年间不间断派息，累计派息达54亿港元。

中信证券报告指出，美的置业是当前极少数具备持续低成本融资能力的全国化民营房企，同时是高信用企业中，极少数不需要偿还存量境外债务的公司，并在行业信用下行时期仍具备持续的市场化借新还旧能力。

（文章来源：中国证券报·中证网）

文章来源：中国证券报·中证网