绿地香港2021年净利下降逾17% 一笔1.5亿美元境外债6月到期

绿地香港(00337.HK)日前发布了未经审计的2021年度业绩公告，并预计在今年四月完成年报审核程序，刊发经审核的业绩。

对此，绿地香港解释，“受疫情影响，干扰了本公司2021年年度业绩审核工作进度，因此需要额外时间完成审核程序。”

绿地香港在未经审计的年度业绩公告中披露，2021年其销售额330亿元；总收益约339.27亿元，与上年基本持平；销售贡献主要来源于长三角、大湾区、广西及云南等区域，分别占合约销售额的约51%、31%、8%及7%。

除地产开发业务，绿地香港其它板块收益，还包括酒店运营、物业管理、其他相关服务以及租赁物业租金收入。

绿地香港披露，公司2021年毛利约84.7亿元，较2020年82.49亿元同比增长2.7%；2021年毛利率25%，较2020年24%增加1个百分点。

不过，该公司2021年股东应占溢利约为21.55亿元，同比下降了17.37%。

对于毛利率增长但股东应占溢利下降原因，绿地香港称，主要因“投资物业公允价值变动亏损(2020年获得收益)，以及2021年确认汇兑换收益较少所致。”不过，该公司并未对此做出更为详细的解释和说明。

房企财务安全、债务偿付能力，是今年倍受市场关注的一个话题。据DM数据显示，绿地香港有一笔存续规模1.5亿美元的境外债券，将在今年6月3日到期，票息为9.625%。

财务状况方面，绿地香港披露，截至2021年12月31日公司总资产1687.46亿元，总负债1451.42亿元，现金及现金等价物余额(包括受限制现金)约105.88亿元。期内，净负债率由2020年的49%减少至39%。

项目储备方面，在行业全面去杠杆大环境下，该公司去年新增11幅地块，合计约197.4万平方米，新增项目主要位于长三角及大湾区。至报告期末，绿地香港拥有土地储备约2400万平方米。

另据绿地香港公布的今年前2个月运营数据，公司前两个月合约销售额20.09亿元，已售合约总建筑面积21.24万平方米。

绿地香港方面表示，在“房住不炒”和“三稳”、“租购并举”成为市场调控主基调背景下，过去“高杠杆、高周转”模式将改变。“公司将推进组织架构和授权决策体系改革，对资本进行优化、提高营销能力，以提升公司经营管理水平。”

（文章来源：财联社）

文章来源：财联社