华侨城A：2021年收入同比增长25.3%至1025.8亿元

3月30日晚间，深圳华侨城股份有限公司(000069.SZ，以下简称“华侨城A”)发布2021年年度报告。

根据年报，2021年，华侨城A实现营业收入1025.84亿元，较2020年同期增长25.25%；净利润37.99亿元，同比减少70.05%；扣非净利润同比减少76.29%至22.97亿元；经营活动产生的现金流净额为192.38亿元，同比下降9.34%。

“公司经营遭遇挑战，但发展基础得到夯实。”华侨城A董事长、党委书记段先念在年报致辞中如此评价道。其进一步表示，“过去一年，房地产业经历深度调整，旅游业遭受疫情冲击，公司业务也深受影响，加之高毛利房地产项目的减少，整体利润出现下降。但营业收入依然保持两位数增长，高质量发展成效显现。”

提及2022年经营计划，华侨城A表示，在文化旅游业务上全面开展创新产品研发，其次切实抓好文旅项目全面统筹管理；房地产业务方面，积极推盘、加快去化，关注重点区域与优质资源，并运用多种手段提升经营水平。同时，持续推进互联网业务与数字化转型，加快平台建设，提升流量经营能力。

旅游业务收入与上年持平

年报显示，华侨城A的主营业务为文化旅游、房地产。

2021年，华侨城A旅游综合业务收入433.17亿元，与2020年基本持平，同比增长0.25%，占公司总体营收比重为42.23%，有所下降(2020年占比为52.76%)；毛利率为32%，同比降低10个百分点。

根据披露，2021年，华侨城A旗下27家景区、28家酒店、1家旅行社、7家开放式旅游区、1台旅游演艺共接待游客7797.9万人次，为2020年182%的水平，恢复至2019年的150%；剔除2021年新增加项目，为2020年117%的水平，恢复至2019年的96%。

过去一年，华侨城A以节庆为抓手扩大品牌传播，打造文旅组合产品，同时推出深圳欢乐港湾“湾区之光”摩天轮、襄阳奇趣童年亲子乐园、西安欢乐谷玛雅海滩水公园、襄阳云海酒店、云海汤泉等新业态、新产品。

另一方面，华侨城A也对经典项目进行焕新升级，如对深圳华侨城旅游度假区和东部华侨城旅游度假区的整体风貌与重点产品品质提升。其中，深圳华侨城旅游度假区的改造提升已纳入深圳南山区“十四五”规划和政府重点工作。此外，华侨城A加大对文化创意产业发展的支持力度，继续强化在IP研发和应用上的投入。

华侨城A在年报中表示，将坚持践行“文化+旅游+城镇化”创新发展模式，提升文化产业能级、拓展旅游产品影响力，以生活、生产、生态融合的方式，深入推进宜居、宜业、宜游的新型城镇化建设；践行“旅游+互联网+金融”创新发展模式，构建起新的价值实现方式。

截至2021年末，华侨城A持有的货币资金为676亿元，较2021年初增加71亿元；货币资金占总资产比例14.08%，较2021年初增加12%。通过保持项目拓展、销售回款、对外融资的相对平衡，公司经营性现金流健康稳定，自2020年起持续保持净流入。

融资方面，华侨城A在2021年综合运用直接融资、发行债券、权益融资、保债计划、供应链融资等多种手段，实现融资586.25亿元，平均融资成本4.46%。

房地产销售额825亿元

2021年，华侨城A的另一项主营业务——房地产业务收入同比增长58%至589.61亿元，占比提升至57.48%，毛利率同比降低38个百分点至21%；累计实现签约销售面积399万平方米，签约销售额为825亿元。

值得注意的是，2021年，华侨城A房地产业务的营业成本同比增长206.12%至463.69亿元，占公司整体营业成本比例为61.2%，较2020年增加约25个百分点。

对于房地产业务盈利水平的下滑，华侨城A解释称主要有四个方面的原因，首先是受房地产调控政策影响，行业整体毛利率水平呈现下降趋势；其次是公司内部结转结构变化，深圳本部高毛利项目基本结转完毕，导致本年结转项目的毛利率下降；再次，业内各地产公司为保证资金安全趋于采取较为保守的投资策略，华侨城A通过股权转让实现的投资收益较上年有较大幅度减少；最后，为确保后续更加平稳的发展，公司按谨慎原则，经过认真评估，对部分受市场不确定性影响，存在减值迹象的存货等资产计提减值。

年报显示，2021年，华侨城A计提的资产减值准备为21.24亿元，2020年为8.49亿元。

过去一年，华侨城A新获取项目23个，新增土地面积258万平方米，计容建面435万平方米。公司称，年内获取的土地项目中，有15个项目以底价或接近底价摘牌，有效降低了拿地成本。

物业管理服务方面，2021年，华侨城A累计新增物业储备管理面积442万平方米，新增物业管理面积373万平方米。目前，公司整体管理项目占地面积超过200平方公里，在管建筑面积超2000万平方米。

截至2021年末，华侨城A的资产总额为4800亿元、所有者权益达到1208亿元，分别同比增长5%和9%。公司有息负债总额1402亿元，较2021年年初减少13亿元，占总资产比例为29%。同时，华侨城A有息负债以中长期负债为主，其中短期借款及一年内到期非流动负债占比为20.2%，长期借款及应付债券占比79.8%。

资产效率方面，2021年，华侨城A的总资产周转率为0.22，同比上升15%；存货周转率同比上升70%至0.3；项目整体开发速度从5.26年缩短至3年。

（文章来源：中国经营网）

文章来源：中国经营网