3月30日，碧桂园集团(下称“碧桂园”)披露了最新2021年全年业绩。数据显示，公司实现归属本公司股东权益的合同销售金额约5580亿元，权益合同销售面积约6641万平米，是去年房企中唯一权益销售额破五千亿的房企，继续保持行业领先水平。
同时，碧桂园有息负债总额进一步降至3179.2亿元，债务规模持续稳步收缩，融资成本逐年下降，现金流充裕，财务稳健。
行业大考下保持稳增
2021年依然是中国房地产行业十分困难的一年，上半年楼市还是热火朝天，下半年就一步到位进入寒冬，面对更加动荡的中国房地产市场和新冠疫情的反复，全行业正在经受着抗压性的考验，更有行业龙头企业喊出了“黑铁时代”。
从发展的眼光看，市场在挤压行业泡沫的同时，也在倒逼房企蜕变升级，唯有财务高度自律、管理体制高效的企业，才有资格通过这次全面大考。报告显示，碧桂园在不确定的环境中，依旧不负众望交出了一份优质答卷：其销售业绩保持行业领先，营业收入实现稳增长，销售回款保持高位。
中指研究院、克而瑞等第三方机构最新统计的年度销售排行榜显示，碧桂园是唯一一家在7000亿档次的房企，以全口径销售额7588.2亿元连续多年位居行业龙头地位。据统计，2015年至2021年期间，碧桂园权益合同销售金额复合增长率达到29%；从核心盈利指标来看，报告期内，碧桂园营业收入同比增长13%至5230.6亿元。
2017年-2021碧桂园营业收入情况
行业阵痛之际，稳步向上的营收表现尤为难得，展现出了碧桂园强大的发展潜力及穿越周期的能力。在复杂的市场环境下碧桂园如何穿越周期，碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌介绍说：“公司在做全周期竞争力提升的同时，也将集团考核做了相应调整：前期市场上升，碧桂园以销售额作为考核目标；市场平稳阶段，则考核现金流回款，当前市场下行时期，则以可动用资金作为考核目标。以此来牵引各个区域、项目在安全边际下做好工作。”
中指院指出，“碧桂园在同央企、国企以及部分稳健经营的头部民企激烈的行业竞争中保持了稳固优势，展现出了较强的经营韧性”。未来随着政策端逐步维稳以及市场需求的回温，以碧桂园为首的标杆房企将持续凭借良好的口碑与品牌形象，进一步扩大自身的市场规模，实现营利双丰收。
财务抗风险能力增强
在政策不断加码，房企“三条红线”和金融机构融资限制加强的多重政策组合下，2021年，地产行业“房住不炒、因城施策”主基调不变，“稳”字当头。
当前行业资金面持续收紧，加之多家房企债券到期，迎来偿债高峰，高质量的回款、充裕的现金流已成为房企的“生命线”。销售回款率越高，代表资金周转速度越快，越有利于实现公司自有资金的良性循环，能极大保障企业经营性现金流的安全。
过去一年，碧桂园累计权益物业销售现金回笼约5022亿元，权益回款率达90%，已连续6年达到90%或以上，持续领先于行业平均水平。2022年前2个月，碧桂园共实现权益销售回款金额约656.8亿元，权益回款率超95%，回款率进一步提升。
这显示了碧桂园对回款的高度重视，及其通过标准化、精细化的考核牵引，追求“有现金流的利润，有利润的现金流”已显成效，也反映了碧桂园自身强劲的造血能力，大大提高了抵御风险的能力。
整体来看，碧桂园财务杠杆仍然保持在行业较低水平。报告显示，碧桂园的有息负债总额降至约3179.2亿元，同比下降2.6%；净负债率为45.4%，较上年底下降10.2个百分点；2021年，碧桂园经营性现金流净额达到108.6亿元，现金充足，总体流动性有保障。
根据“三条红线”指标要求，当前碧桂园仍处在较为健康的黄档，净负债率与现金短债比都表现良好。莫斌在业绩发布会上表示，“公司将在2023年中期之前自然实现从黄档到绿档的调整。”
鉴于碧桂园持续优化的经营情况和稳健的财务，碧桂园受到评级公司及主要金融机构的认可。据悉，2021年受部分房企“暴雷”的影响，民营房企的财务安全受到了资本市场的高度关注，三大国际评级机构接连下调受评房企评级或展望达250余次。在此背景下，碧桂园依然同时获得穆迪、惠誉两家权威机构的“投资级”评级，标普维持公司“BB+”评级，展望“正面”。
2021年及2022年碧桂园近期融资情况
企业信用水平提升，也进一步降低了融资成本、优化融资期限。期末碧桂园的加权平均融资成本约5.2%，较上年底再次下降了36个基点。今年1~3月，碧桂园完成了发行多笔供应链ABS、中期票据及可转股债券。碧桂园首席财务官及副总裁伍碧君表示，目前，四大行在开发贷方面皆表现出对优质房企极大支持的态度。碧桂园收并购方面的贷款额度、银行给予的授信额度也在进一步加大。
中信证券也释放对碧桂园发展前景坚定看好的积极信号，“碧桂园2021年销售表现优于龙头企业的平均水平，公司财务稳健，信用记录可靠，是去年11月以来首批境内信用债融资渠道恢复畅通的大型民营企业之一，维持‘买入’评级。”
布局有道看好城镇化未来
从国家统计局数据来看，2021年末，我国常住人口城镇化率为64.72%，常住人口城镇化率继续提高，我国仍处在城镇化持续发展阶段。今年国家发展改革委印发的《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》亦提出，中国将坚持把推进农业转移人口市民化作为新型城镇化的首要任务，推进以县城为重要载体的城镇化建设。
长期看，新型城镇化的推进、县域经济的发展，仍将是房地产行业最大的制度红利。今年1月，时任国家统计局局长宁吉喆在答记者问时讲道，“城市住房需求特别是改善性住房需求有望持续释放”。
对于中国城镇化进程以及未来县域经济的增长前景，莫斌表示，中国的城镇化水平仍有很大的提升空间，碧桂园将继续响应国家新型城镇化建设战略，聚焦城市深耕。未来将对全国的市场做进一步的分类，按照市场规模、供需关系遴选出符合集团战略发展的市场，更加聚焦于以大都市圈为首的一二线和强三四线城市。
2008年，碧桂园进驻天津，2018年持续拓土津门，先挥师东丽，再布点武清、宝坻，后落子汉沽，实现天津市区区域深耕；2019年再次发力，深耕滨海、北辰与宁河，进军红桥，开辟了碧桂园在天津市内六区的发展之路，也为碧桂园在一二线城市的发展提供了经验；2020年，碧桂园天津区域版图再度扩大，覆盖了一个直辖市(天津)、三大地级市(唐山、秦皇岛、承德)。天津区域目前累计开发项目达52个，将在推进京津冀协同发展中实现更大的作为。
碧桂园天津区域重点城市项目布局
十四年里，碧桂园与天津房地产共成长。克而瑞数据显示，从最初的不足0.8%市场占有率，飙升至如今的3.4%，一路领跑市场；2021年，碧桂园天津销售全口径面积53.5万m2，位列房企榜第四。据悉，去年碧桂园天津在其所辖三大环津城市群的唐山、承德、秦皇岛也斩获佳绩，在销售业绩、成交面积、成交金额市场上稳居第一。
随着房地产行业进入平稳发展期，行业逐渐从土地红利、金融红利步入管理红利时代。产品与服务的高质量发展逐渐取代规模扩张的传统模式成为房企的行业关键取胜因素。“2020年起，我们就将‘服务提升、品质提升’作为全竞提升的发力点了。”碧桂园天津区域总裁何晓镭如是说。
2021年碧桂园“星府云天”四大产品系升级为“碧U好房”新概念，谈及碧桂园在津产品，克而瑞天津区域总经理肖遥表示，“看的出，碧桂园天津正立足品牌价值，在精研居民亟待解决的生活痛点上下了不少功夫，这两年持续打造了不少好房子、好产品”。去年，碧桂园天津相继打造了碧桂园雍璟府、碧桂园天誉、碧桂园平泉御府、碧桂园星荟等优质项目，以“极致的实用主义”为核心，为区域精心绘就了新时代“理想家园”范本，进一步助力京津冀协同发展，实现区域深耕。
在服务上，谈及如何将业主需求和体验放在首位，碧桂园天津区域营销总李丽说：“我们打造了从客户到访—认购—签约—等待—交楼—乔迁—交楼后的全周期服务，以客户满意度为核心，好让更多业主享受到更专业、更周到的美好生活服务。”据悉，2021年天津区域总共交付16个项目、23个联合验收批次，覆盖了8964户，在区域一站式收楼率上，全年均获满分。
“我们还打造了涵盖房地产开发、房产销售以及物业服务全生命周期的服务力升级计划，通过对全线条动作的规范化、标准化，提升业主的幸福居住体验。”李丽说。
（文章来源：北方网）
文章来源：北方网
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