主动放缓增速 时代中国2021年平稳过渡

在不少房企延期发布年报的情况下，时代中国顺利刊发，保持了平稳、健康的发展。

3月31日，时代中国2021年业绩发布会上，时代中国董事会主席、执行董事及行政总裁岑钊雄表示：“2021年地产行业发生巨大变化，在这个过程中，我们坚定地按照已制定的策略去落地，非常幸运地平稳渡过。”

业绩报告显示，2021年，时代中国实现营业收入达436.4亿元，同比增长13.1%；核心净利润达48.0亿元人民币，同比下降10.9%；核心净利润率为11.0%，同比下降3个百分点。

营业收入中物业销售的收入为387亿元，同比增长18.5%，广州、佛山、珠海、长沙带来了接近80%的贡献。物业开发收入的均价15107元，同比销售均价和金额都是有所上升。

房地产行业利润被进一步压缩已是大势所趋，目前披露年报的多家房企均呈现利润下降态势，时代中国部分盈利指标有所微降，但下降幅度在行业中属于较为合理的水平。

从销售来看，时代中国去年录得合同销售额955.9亿元人民币，同比下降4.8%。在行业销售普遍受到较大冲击的情况下，时代中国之所以能维持较为平稳的销售水平，主要得益于其投资集中在市场需求旺盛的粤港澳大湾区。

956亿元合同销售业绩中，广州、佛山、东莞等粤港澳大湾区城市贡献较大，3个主要城市合计接近70%。

岑钊雄认为，随着整个行业的调控政策逐步放开，行业最糟糕的时间已经逐步过去，今年整体会呈现先低后平稳的趋势。

“我们相信从2季度，特别是3季度开始，随着疫情防控措施有效的落地，调控政策逐渐放松，整个市场会逐步走向平稳。”

基于行业大调整的背景以及对未来发展的判断，时代中国持续保持谨慎的态度，将2022年的销售目标定为650亿元。

岑钊雄称：“我们不倾向于用极端的方法，比如以价换量以及非常短期的行为实现销售目标的达成，所以主动做了销售规模的管控，让我们销售的安排更加从容一点。”

2021年，时代中国也主动放慢了拿地节奏，以保障公司现金流安全。

岑钊雄表示，这是公司去年比较重要的一个举措，一方面放慢拿地节奏，另一方面积极进行销售以盘活存量资产，为公司创造了更大的流动性支持。

截至2021年末，时代中国在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约1994万平方米，其中，在经济发达的大湾区土储占比近90%，足够支持公司今后三年的发展。

事实上，除了公开市场拿地和收并购，城市更新也是时代中国的核心土储来源。作为大湾区城市更新龙头企业，时代中国具备丰富而成熟的旧改经验，拥有湾区大量优质城市更新项目。

目前，时代中国在国内9个城市，拥有约135个处于不同发展阶段的城市更新项目，潜在总可售面积约4000万平方米，预计总货值超过1万亿，主要布局在广州、佛山、东莞、深圳等大湾区重点城市。

2021年，时代中国成功转化6个城市更新项目，总建筑面积约128万平方米；其中3个转为土储，总建筑面积约99万平方米。

岑钊雄指出，城市更新在未来会逐步转化，来增加公司高质量的土储。同时，时代中国在土储方面也做了一些调整，将减少通过激烈竞争的举措来增加土储，更倾向于城市更新与公开市场拿地相结合，在合适的时间进行土储的扩充。另外，他希望通过产品品质、卓越的服务，来带给时代中国有质量的增长。。

除了明确健康、稳健的业务发展规划外，时代中国也将持续优化财务水平作为工作重点。

报告显示，截至2021年末，时代中国计息债是530多亿元，较上年底降低了81.2亿元，“三道红线”的指标也继续改善，其中，净负债比率、现金短债比分别为76.7%、1.9，这两项指标均优于监管要求；剔除预收账款后的资产负债率为74.6%，较2020年底下降了4个百分点。

时代中国管理层表示，会继续坚定地优化财务指标，全力推进在2022年底完成三道红线转绿的目标。

同时，时代中国融资成本也在持续优化，2021年平均成本约6.6%，较2020年全年的7.3%下降了0.7个百分点。

对于今年到期的债务情况，时代中国执行董事牛霁旻称，对于今年内到期的110亿短债，时代已累计偿还25亿，截止到目前，今年年内面临到期偿还的债务只有85.1亿元。

今年内到期的债务主要构成有三部分，第一部分是境外美元债，4月底到期的有2笔美金债，时代中国已经公开市场回购8248万美元，目前正在积极筹备还款资金，牛霁旻表示，公司很有信心按时偿还债务。

第二部分是境内公司债，公开市场有27亿元，包括2笔，一笔是今年8月份有投资者可选择回售的16亿元，另外是9月份到期的11亿元。针对这两笔公开市场的债务，时代中国两个方面进行准备，一是择机发行置换，二是用自有资金。

第三部分到期债务是国内的银行和其他贷款，总金额接近37亿，这部分贷款以开发性贷款为主。牛霁旻指出，这部分所有的贷款都捆绑了具体项目的销售回笼资金进行还款，基本没有压力。

时代中国表示，未来将继续坚定地降低杠杆率、降负债，保持良好的流动性，加强安全边际，确保公司平稳发展。

（文章来源：界面新闻）

文章来源：界面新闻