房产·年报现场 | 时代邻里管理层：收并购会更加审慎 侧重区域业态和增值服务

4月1日，时代邻里召开了2021年度业绩会。

年报显示，2021年时代邻里实现营业收入约27.2亿元，同比增长约54.7%；其中，物业管理服务收入同比增长约56%，2019-2021年复合增长约53%；毛利同比增长约48%，2019-2021年复合增长约55%。

在业绩会上，时代邻里董事会主席白锡洪表示，2021年时代中国的物业在整个时代邻里的在管业务里面占了三分之一左右，未来时代中国占比份额会越来越小。“我相信，随着地产行业未来逐渐恢复，时代中国调整了收入变化，但对于时代邻里来说，影响不是太大。”

收并购态度会更加审慎

2021年，时代邻里物业管理服务总合约建筑面积达1.32亿平方米，同比增长约61.8%。新增自主外拓面积同比增长约128%至2016万平方米。经过自主外拓，收并购管理规模持续上升，收入增长了56%，毛利率增加了48%。

时代邻里执行董事兼财务管理中心总经理周锐表示，随着去年房地产市场的调整，物业管理行业获得了很多收并购的机会，资本方面慢慢回归了价值，时代邻里的态度会更加审慎。“我们认为，低成本高质量的扩张是一个企业的长远发展之道，除了收并购方式外，我们同步关注自身拓展能力的打造和建设。”

“从2021年开始，时代邻里开始调整我们的投资策略和结构，在之前收购的积累各种能力上，我们以自主拓展为主，收购为辅，进一步调整新增的规模来源结构。2022年，时代邻里会继续坚持自主拓展为主、收并购为辅的策略。”

周锐补充称，在经济高增长区域，冷静理智地评估收并购企业的成长性，会更多考量，它是否能够为公司今后的社区增值业务的开展和公建业务开展提供价值空间。如果有，也会考虑适时的投资安排，对于收并购的标的没有具体的指标，会坚定地围绕公司战略进行，花好投资人的每一分钱。

报告期内，时代邻里毛利为7.4亿元，毛利率略微下降，主要原因是2020年时候产生了社保减免，2021年减免结束了，影响了毛利。

时代邻里首席财务官郭柏成解释道，管理层已经做了不少成本节约措施，毛利率从之前的20%增长到24%，还是低于公司的整体平均值。展望未来，会将成熟的服务业务推向合达联行的项目里面。

“公司收并购带来的无形资产的创销成本，被其他成本节约的措施抵消掉。非业务增值服务毛利率以前是较高的，例如学校，今年是有所减少，对于综合毛利率有所影响。”

侧重区域业态和增值服务

2021年，时代邻里社区增值服务收入同比增长约193.8%，2019-2021年复合增长约163%；毛利同比增长约95%，2019-2021年复合增长约109%。

业绩会上，郭柏成在回答《每日经济新闻》提问时表示，目前不会对收并购设定目标，如果遇到合适的标的，还是会做一定的收并购。如果收并购未来真的会发生，会形成面积的额外增量。收并购方面，目前是倾向于在区域业态。增值服务方面，具备协同效应的标的才会考虑。

2022年，时代邻里的目标要做到2500万平方米的第三方拓展增长。中长期来看，其计划是用三年时间，也就是到2024年管理的规模超过2亿平方米。

同时，郭柏成也指出，2022年是公司调整业务的重要调整年，会将更多的资源集中在两大核心业务——物业管理和社区增值服务上面。从2021-2024年3年期间，物业管理和社区增值服务的收入方面，年复合增长不会低于30%，但毛利率较难预测。物业管理和社区增值服务的毛利率不会有很大的变化，公司会根据实际经营情况向市场更新毛利率的变化。

郭柏成预计，社区增值服务的毛利率还是会维持在30%-34%，毛利率是高于整体水平的平均值，随着社区增值服务的收入占比不断提高，毛利和净利润的贡献会持续提升。从这个维度，社区增值服务的增长，是利润增长的一大动力。

白锡洪最后总结说，2022年是时代邻里第二个三年计划的开篇之年，公司将秉持长期主义，继续坚持“4321”核心战略，布局于高增长的四大城市群，聚焦住宅、产业园和公建三大业态，通过“科技+服务”平台的建设，实现收入的多元增长。

截至4月1日收盘，时代邻里股价报2.31港元/股，总市值为22.77亿港元。

（文章来源：每日经济新闻）

文章来源：每日经济新闻