时代中国：主动调整拿地节奏 未来将坚定降杠保平稳发展

2021年房地产行业与市场经历剧烈波动，时代中国作为华南民营企业自然无法独善其身。

“非常幸运，经历了房地产行业非常巨大的调整，我们平稳的渡过了”，在2021年度业绩会上，时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄总结称。

岑钊雄认为，随着整个行业的调控政策逐步放开，房地产行业最糟糕的时间已经逐步过去了，“我们预测，全年度市场走势应该是一个先低，后平稳的过程。”

2021年，时代中国录得合同销售额955.9亿元，营业收入达436.4亿元，核心净利润达48.0亿，核心净利润率为11.0%。

对于2022年的销售规划，岑钊雄称，因为面临整个行业的大的调整、变化，以及公司对于未来整个行业发展的判断，今年开始时代中国主动的进行了调整。

“公司今年给自己定的任务是650亿左右的销售规模。我们不倾向于用极端的方法，比如以价换量等行为，实现销售目标的达成，所以主动做了销售规模的管控。我们要依靠卓越的产品品质、服务，实现高质量增长，实现公司行稳致远。”岑钊雄称。

有信心应对短期债务

2021年行业的挑战，更多来自于企业资金压力。但过去的2021年，时代中国通过主动管理债务，杠杆水平持续下降。

截至2021年底，时代中国的总资产水平是1984亿元，总权益是426.5亿元，总体的计息负债是534亿元，有序的平稳下降了81亿。同时，时代中国融资成本也在持续优化，2021年平均成本约6.6%，较2020年全年的7.3%下降了0.7个百分点。

2021年以来，时代中国也通过回购等多项措施，不断向市场传递信心。时代中国2021年累计回购648万股，总金额达6045万港元；针对2022年4月底到期的美元债，截至2022年2月底，时代中国已累计回购约8278万美元。

时代中国表示，未来将继续坚定地降低杠杆率、降负债，保持良好的流动性，加强安全边际，确保公司平稳发展。

在到期债务方面，业绩会上，时代中国执行董事牛霁旻透露， 去年末整个集团的债务余额是530多亿元，至今已经成功减少了81亿元。今年内，时代中国到期的短债是110亿元，目前公司累计偿还了25亿元，面临到期偿还的债务只有85.1亿。

据牛霁旻介绍，当前时代中国短期债务主要由三部分构成。第一部分是境外美元债，4月底有2笔美金债到期，公司已经在公开市场回购8248万美元，目前公司正在积极筹备还款资金；第二部分是时代中的境内公司债，在今年有2笔，一笔是于今年8月份投资者可选择回售的16亿元，另一笔是9月份到期的11亿元，公司将两手准备，寻找市场窗口发行债券或续期，同时视乎市场情况以自有资金备偿。第三部分为银行及其他贷款约37亿，主要为依托于项目的贷款，将以项目的销售回笼资金按进度还款。

针对到期债务，牛霁旻表示，“到期债务金额额不大，公司非常有信心，按时偿还本年内剩余的各项短债债务。”

三条红线方面，首席财务官黄嗣宁回应称，实际上目前时代中国三道红线里面有2项指标都是能够符合监管的要求，其中，净负债比率、现金短债比分别为76.7%、1.9，这两项指标均优于监管要求；剔除预收账款后的资产负债率为74.6%，较2020年底下降了4个百分点。

黄嗣宁表示，接下来公司会坚定贯彻2022年的集团策略，降低杠杆率，降负债的目标，全力推进2022年底三道红线转绿。

增加优质土储保持适当规模

2021年下半年，中国房地产市场多重承压，销售下行。而时代中国之所以仍能保持平稳销售，持续获得稳定回款，这与其优质土储不无关系。而长远来看，这也是时代中国未来业绩平稳增长的重要保证。

据悉，时代中国一直深耕粤港澳大湾区，并稳步发展长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。截止2021年底，时代中国在16个城市、地区，拥有土地储备接近2000万平方米，其中，在经济发达的粤港澳大湾区土储占比近90%，足够支持今后3年的发展。

业绩会上，关于投资问题，岑钊雄直言，在2021年，基于整个行业的大的趋势变化，公司提出了一个非常重要的举措，放慢了整个拿地节奏，现在看起来，这这个决定是对的。

据悉，2021年，时代中国仅新增了8块土地，约200万平方米，拿地城市分布在广州、佛山、东莞、惠州、肇庆、南京、长沙。

岑钊雄进一步透露，未来时代中国将更加注重企业经营和盈利能力，通过公司的产品和服务的提升带来增长。“我们在土储方面也做了一些调整，城市更新在未来会逐步转化，来增加我们高质量的土储。同时，我们将减少通过激烈竞争的举措来增加公司土储。”

据时代中国披露的数据显示，目前，公司在国内9个城市，拥有约135个处于不同发展阶段的城市更新项目，潜在总可售面积约4000万平方米，预计总货值超过1万亿，主要布局在广州、佛山、东莞、深圳等大湾区重点城市。

2021年，时代中国成功转化6个城市更新项目，总建筑面积约128万平方米，其中3个转为土储，总建筑面积约99万平方米。随着储备项目逐步转化，未来城市更新也将持续为时代中国贡献高质量的土地储备。

据岑钊雄介绍，“在今年，时代中国预计有8个城市更新项目会完成转化，其中一部分会变成其土储，土储质量会更高，也会带来更大的价值，支持公司的稳步发展及更高质量的增长。”

随着国家政策和金融杠杆红利的褪去，房地产行业将告别唯规模论的高速发展阶段。时代中国表示，未来公司将保持适度规模，通过打造卓越的产品和服务，提升品牌溢价能力，保持有竞争力的盈利水平。

同时，公司也将继续保持战略的聚焦，聚焦住宅开发业务和城市更新业务，保持适当规模且优质的土地储备；聚焦深耕粤港澳大湾区内的高价值区域，稳步发展长三角、长江中游、成渝城市群等高潜力的区域，实现有质量的发展。

（文章来源：财联社）

文章来源：财联社