近日，龙湖集团发布公告，披露3月份未经审核营运数据及新增土地储备数据。公告显示，截至3月末，龙湖集团累计实现归属本公司股东权益的合同销售金额240.7亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积135.2万平方米。3月单月实现归属本公司股东权益的合同销售金额110亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积56万平方米。销售情况较1、2月有明显好转。
此前公布的数据显示，2022年前两个月，龙湖集团归属本公司股东权益的合同销售金额分别为69.9亿元和60.8亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积分别为41.8万平方米和37.4万平方米。2021年业绩会上，龙湖集团首席执行官陈序平曾对外表示，2022年1月以来，龙湖已经明显感觉到如上海、北京、杭州的高能级城市市场的回暖，“我们有信心慢慢把销售提起来”。
另外，从2022年1月起，龙湖集团以权益后销售额为披露口径。业内人士指出，房地产企业高速扩张时期，不少房企在业绩披露时会选择全口径销售额，合作项目比例的增多一定程度上也提升了房企整体的销售额。随着“房住不炒”逐渐深入人心，房企的经营逻辑也渐渐发生改变。
2021年，龙湖新增项目的合作开发比例达到85%以上。陈序平表示，此番披露口径的调整是为了经营回归至本公司的权益和利润，使得销售业绩更加真实、有效。
与此同时，在合作开发模式不断增加的大背景下，合联营项目的情况也开始受到关注。标普全球评级信用分析师曾锡恩表示：“由于近年来越来越多的开发商采用合营、联营模式，合联营项目的外溢风险也在浮现。如果某个合作方的流动性恶化，那么就会构成对手方风险。”曾锡恩还表示，如有合作方陷入危机，银行或信托公司可能会冻结项目资金，使压力自动传导到其他合作方身上。
纵向来看，与去年相比，龙湖今年前三月的全口径销售额遭遇了较大幅度的下滑。观点指数发布的2022年1~3月房地产企业销售表现显示，今年前三月龙湖共实现全口径销售额370.3亿元，而去年同期的全口径销售额为602.2亿元，下滑幅度超过38%，符合行业整体情况。
按照业内人士的说法，依照以往的地产周期，房地产行业的政策底、销售底和投资底会按顺序出现。中信证券在研报中表示，去年四季度政策底已经明确，预计销售回暖、商品房销售增速见底回升将出现在第二季度，投资底仍需等待。这也意味着，或许土地市场和收并购市场的整体回暖仍需时日。上述研报同时表示，这一轮商品房销售反弹的幅度，或将明显弱于过去几轮，核心原因是增量资金越来越少。
标普方面表示，走出本轮调整之后，中国房地产市场将不再是往昔的模样。其预计，还能继续采用高杠杆、高周转模式的开发商将会减少。长远来看，政策将会坚持“房住不炒”的方向。同时，政府出资的保障房将会增加，从而使中国的房地产市场逐步朝着德国和新加坡的模式靠拢。
（文章来源：中国经营网）
文章来源：中国经营网
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