尤安设计2021年业绩稳定增长 建筑设计行业将迎发展新机遇

建筑设计领域细分龙头上海尤安建筑设计股份有限公司(以下简称“尤安设计”)交出了2021年经营数据“成绩单”。

报告期内，公司克服了2021年下半年以来下游房地产行业整体增幅快速下滑的严重不利影响，积极开拓市场，大力调整客户结构，实现营业收入和净利润的同步增长。

2021年度，尤安设计实现营业收入9.55亿元，同比增长3.22%；营业利润3.54亿元，同比增长3.82%；利润总额3.54亿元，同比增长3.86%；归属于上市公司股东的净利润3.04亿元，同比增长4.01%；扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润2.79亿元，同比增长2.92%。

截至2021年12月31日，公司总资产35.84亿元，同比增长215.70%，归属于上市公司股东的所有者权益31.80亿元，同比增长350.73%。公司财务状况良好，资产负债结构更加稳健。

2021年业绩稳定增长

公开资料显示，尤安设计主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。公司业务范围涵盖居住建筑、公共建筑及功能混合型社区等领域。 其于2021年4月20日在深交所创业板上市，IPO募集资金总额为24.16亿元。

回望2021年，房地产行业整体呈现不景气态势，尤安设计采取各项措施，积极应对“两集中”房地产宏观调控政策试点出台后，下游房地产客户资金面进一步趋紧，回款进度继续整体有所延缓的不利局面，不断增强服务响应能力，加大新客户的开拓力度，积极延伸业务范围，从而保持了主营业务收入的持续增长态势。

2021年全年，尤安设计营业收入和净利润稳定增长，其中，2021年前三季度，公司实现营业收入6.61亿元，同比增加5.42%，归属上市公司股东的净利润1.99亿元，同比增加16.59%。

2021年上半年，尤安设计新签设计业务合同金额(含税)合计5.12亿元；截至2021年6月末，其已签署尚未完成的合同金额(含税)更是达到15.97亿元，业务经营继续保持增长态势。

截至目前，公司与包括绿地控股、保利集团、中国金茂、中冶集团、中粮集团、华润集团、中海集团等在内的众多国内知名房地产企业均建立了长期稳定的合作关系。

“从2021年的经营情况看，央企地产商在客户结构中的份额占比均出现较大幅度提升，而民营地产商在客户结构中的份额占比则大幅度降低。上述市场策略和客户结构的调整，也有效地确保了在当前部分下游房企出现流动性危机的复杂环境下的公司持续发展。”尤安设计高管在与投资者交流活动中表示。

作为一家聚焦建筑方案设计的企业，尤安设计始终坚持创新，不断巩固竞争壁垒，从三大业务领域不断进行补强或延伸——“一是拓展业务的宽度，做足产业链延伸的文章，将业务逐步延伸至机电、照明、景观等设计领域，探索一体化设计的新路，当然在这个拓展中，我们会继续坚持以上述设计领域的方案咨询为导向，坚持高创意、高附加值；二是探索与国际先进设计企业的业务合作，在设计差异化上谋求新发展；三是逐步进入专业化设计的新领域，增加包括存量更新在内的非地产板块设计业务份额。”

值得一提的是，2021年11月，公司还与非关联法人一砼设计共同出资人民币100万元，设立尤安一砼(上海)国际设计咨询有限公司(暂定名，具体以市场监督管理部门核准登记的名称为准，“尤安一砼”)，其中公司认缴人民币65万元，占注册资本的65%，一砼设计认缴人民币35万元，占注册资本的35%。尤安设计指出，公司拟通过与一砼设计合资设立尤安一砼，探寻拓展国际化设计合作的业务新途径。

建筑设计行业迎来发展新机遇

进入2022年以来，受相关省市新冠疫情防控区域切块化、网格化筛查以及部分区域全员封闭管控影响，以及2021年下半年以来房地产行业整体增速较快下滑等因素，上游建筑设计行业出现受托设计业务大幅减少、项目开工延迟、业务资金回笼乏力、市场竞争加剧等方面的困难局面。

自2022年初以来，尤安设计也不可避免地开始面临来自市场、业务、资金和人员等多方面的较大经营压力，当期营业收入减少较多。

2022年第一季度，尤安设计实现的归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润预计约为亏损2,200万元至亏损3,600万元，较上年同期盈利3,408.79万元减少5,608.79万元至7,008.79万元。

但通常而言，受传统春节长假、低温冰雪气候等因素的影响，下游建筑业及房地产行业在第一季度业务开展量较低，是建筑设计行业的传统淡季，第一季度收入在全年中的占比普遍相对较低。

而进入2022年以来，在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标之下，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大，尤其是进入三月份，政策暖风频吹，积极推动房地产行业高质量发展，有望带动建筑设计产业迎来新的发展良机。

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，这次会议为房地产行业吃了一颗“定心丸”。会议提到积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策；及时研究和提出有力有效防范化解风险的应对方案等。银保监会高层也表示，要坚持“房住不炒”，持续完善“三稳”房地产长效机制。

在业内人士看来，房地产业对国民经济依然发挥着举足轻重的作用，对经济金融稳定和风险防范有着重要的系统性影响。要尊重房地产市场和房地产业发展规律，谋全局谋长远，实现房地产业良性循环和健康发展。

建筑设计行业处于建筑工程业务链的前端环节，其市场需求规模与下游建筑业、房地产等行业的发展规模息息相关，房地产行业的良性发展将为建筑设计行业市场需求创造持续增长空间。

此外，新型城镇化进程持续推进，也为建筑设计行业发展提供广阔的市场空间。近年来我国非农产业及农村人口大规模向城镇及城市集中，城镇化水平不断提升。根据国家统计局数据显示，2011年至2019年，我国城镇化率从51.27%增长到60.60%，城镇人口数量从 6.91亿人增长到8.48 亿人。人口大规模向城市迁移，催生了旺盛的城市住房需求；同时，城市规划和建设、市政设施建设、旧城区更新改造及其他各种建筑需求也相应地大幅增长。

目前，我国的城镇化率与发达国家80%左右的水平仍然存在较大差距。 参照发达国家的城镇化进程规律，城镇化率在50%-70%之间时，处于城镇化快速阶段的后半段，距离 70%的成熟期标准仍存在8-10年的发展时间。

在业内人士看来，受益于新型城镇化进程的快速推进、居民住房消费的全面升级、区域协调发展战略的深入实施以及新业态的迅速崛起，我国建筑业及房地产等行业整体呈现较快增长的态势，在国民经济发展中的支柱地位得到进一步巩固。

（文章来源：21世纪经济报道）

文章来源：21世纪经济报道