合景泰富第二赛道突围 租金收入增长超30%

4月18日，合景泰富发布了2021年度业绩，实现销售金额1038亿元，同比增长0.2%；录得按权益合并收入约人民币442.83亿元，年内核心利润39.79亿元；核心毛利率及净利润率分别为21.2%及10.7%。

报告期内，合景泰富如期兑付债务，全年累计兑付境内债券本金合计143亿元，及境外含子公司及合作公司层面共7.5亿美元债。顺利完成当年境内外债券到期及回售期的兑付的同时，合景泰富的总借款规模下降，债务结构进一步优化，融资成本也略有下降。

随着房地产行业进入管理红利时代，探索新发展模式已成为大势所趋，此背景下，在多元赛道齐布局的房企将占得先机。合景泰富管理层也指出，将继续坚持多元化赛道稳步发展，实现地产开发、购物中心、写字楼、酒店、产城、大健康等多元业务协同共生。

销售稳步增长

2020年，合景泰富以1036.1亿元销售额跻身千亿俱乐部。2021年，全行业面临销售压力，据克而瑞，2021年百强房企销售罕见负增长约3%，而合景泰富实现逆势增长。

数据显示，合景泰富2021年销售金额为1038亿元，同比增长0.2%，预售面积544万平方米，预售均价约为人民币19,100元/平方米。其中，大湾区占比46%，长三角28%；一、二线城市占比91%。

在大湾区、长三角及环渤海和中西部核心一、二线城市拥有优质、充足的可售货值是合景泰富能够实现销售规模逆势增长的重要原因。

2021年合景泰富坚持以合适的节奏拿地，通过产业勾地、收并购等模式获取了6个新的项目。截至2021年底，合景泰富拥有土地储备共计权益建筑面积约1552万平方米，总建筑面积约2174万平方米。

合景泰富指出，未来将坚持深耕大湾区和长三角区域，并以重点城市点状分布，布局以北京、天津为中心的环渤海区域，及以成都、重庆、南宁为主的中西部核心城市。

除了优质土储的支撑外，营销上突破创新则是合景泰富销售增长的另一原因。据悉，合景泰富搭建了“一合好房” 线上营销平台让客户在线了解集团旗下所有房源动态，并在2021年策划了多个营销活动，同时借助新媒体的全方位运营，以数字化赋能营销。

合景泰富方面表示，集团在核心一、二线城市的优质、充足的可售货值，以及今年在重点区域和城市各项目上的推售，将持续赋能2022年的销售，满足市场的需求。

此外，市场也在释放利好信息。截至目前，今年全国已有70余城调整房地产相关政策，调整方向涉及调整限购限售、降低首付比例、增加公积金贷款额度、下调房贷利率、发放购房补贴等多个方面。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖近期表示，尽管当前房地产销售还在下降，但随着多地适度放开限购限售、降低公积金使用门槛等，部分地区房地产销售降幅在收窄。随着房地产长效机制的完善，积极满足房地产住房需求，全国房地产销售下行态势会得到缓解。

抢占第二赛道

去年3月的业绩会上，合景泰富集团董事局主席孔健岷曾表示，在达到千亿之后，合景泰富更看重的是有质量的发展，特别是在商业运营、租金收入方面的有质量增长。

自2020年10月分拆物业板块合景悠活上市后，合景泰富的持续经营业务主要包括物业开发、物业投资、酒店运营。其中，2021年，合景泰富全年投资性物业租金收入为19亿元，同比增长31%，其中，酒店增长47%，商场增长27%，写字楼增长17%。

在多元化商业板块，合景泰富起步较早，从2008年就开始在一二线城市CBD核心区域布局。2021年，合景泰富在核心一、二线城市累计已开业45个投资性物业，其中商场10个，写字楼10个，酒店25个。

也就是说，在地产开发业务受到大环境影响时，合景泰富的经营性业能够为其构筑起一条护城河。

具体来看，合景泰富已打造了悠方、摩方、悠方天地三大购物中心产品线，以满足不同客群休闲娱乐需求，已于北京、上海、广州、成都、苏州、佛山等6座城市亮相。

报告期内，合景泰富购物中心的客流量同比2020年增长45%，零售额同比2020年增长51%。其中成都摩方开业1周年，出租率超96%。

在投资性物业中，写字楼是可以稳步穿越经济周期的产品。通过与合景悠活的深度合作，合景泰富已成功打造了ifp(合景国际金融广场)、imp(环球都会广场)、icp(环汇商业广场)三大高端写字楼品牌。

2021年，在疫情形势反复的情况下，合景泰富的写字楼实现了整体出租率88%。

就酒店而言，合景泰富旗下已开业25个酒店，其中自营品牌酒店包括木莲庄、木莲庄度假酒店、Mustel、Mordin四大IP产品线。此外，合景泰富还与国际知名酒店集团合作，成功打造广州W酒店、康莱德酒店、成都W酒店等地标式国际五星级酒店。

以投资性物业与地产业务“双轮驱动”作为商业战略的优势，合景泰富表示，未来坚持深化多元化发展。

（文章来源：界面新闻）

文章来源：界面新闻