金科股份4月29日晚间同时公布2021年报和2022年一季报。去年公司实现营业收入1123.10亿元,同比增长28.05%;归母净利润36.01亿元,同比减少48.78%;扣非后净利润28.69亿元,降幅53.61%,每股收益0.61元。
今年1-3月,公司实现营业收入126.72亿元,同比增长2.21%;归母净利润-2.94亿元,同比由盈转亏;扣非后净利润-6.32亿元,降幅253.66%,每股收益-0.07元。经营活动产生的现金流量净额24.84亿元,同比由负转正。
对于2021年销售规模增长但盈利下滑的原因,金科股份解释:一是主要受拿地成本上升影响,报告期结算毛利率由上年的23.16%下滑至17.22%,导致毛利润下降9.74亿元;二是受房地产调控及现金流影响,公司按谨慎原则,在审慎评估项目所在市场变化后,对存在预期减值的存货等资产计提减值准备,计提金额21.62亿元,同比大增427%;三是受联营、合营企业所开发房地产项目收益减少影响,投资收益同比减少5.09亿元,降幅39.06%。
报告期内,公司在保障现金流安全的前提下,还对有息负债规模进行了大幅压降,由上年末的976.64亿元下降至806.10亿元,同比压降规模约170亿元,资产负债率降为79.07%,同比降低1.65个百分点。同时,抢抓销售回款,提高经营性现金回款质量,全年实现销售回款1853亿元,回款率达到101%,创历史新高。截至2021年末,公司银行融资余额为419.39亿元,占比52.03%;非银行金融机构融资余额降至197.13亿元,占比降至24.45%;公开市场融资余额为189.58亿元,占比升至23.52%。
2021年,公司及所投资的公司实现销售金额约1840亿元,同比下降17.56%,连续3年位列行业前二十位。累计新增土地储备47宗,土地购置合同金额376亿元,计容建筑面积 976万平方米,投资销售比控制在40%以内。期末在建项目约400个,新开工面积约1485 万平方米,在建面积约6096万平方米,竣工面积约2111万平方米,全年交付住宅面积约2175万平方米,房屋套数约14.16万套;业主满意度88.44%,处于行业领先地位。
展望2022年,金科股份表示,将继续贯彻“一稳二降三提升”经营发展策略,在保障现金流安全的前提下,坚持聚焦高能级城市布局的策略,持续做好城市深耕,坚持聚焦有回款的销售,科学铺排供货节奏,通过提升核心竞争能力,提升资产运营能力,提升综合盈利能力,实现可持续经营。
(文章来源:上海证券报)
文章来源:上海证券报