雅居乐去年销售1390亿元 斥资278亿元新增29个项目

5月10日，雅居乐集团(03383.HK)披露2021年度经审核的全年业绩。

公告数据显示，2021年雅居乐集团预售金额为1390.1亿元，创历史新高，对应的累计预售建筑面积为971.9万平方米，预售均价为14303元/平方米；营业额约为730.28亿元，同比减少9%；毛利190.21亿元，同比减少21.1%；净利润90.98亿元，同比减少25.7%；公司股东应占利润67.12亿元，同比减少29.2%。

从收入占比来看，雅居乐的物业发展业务收入与多元业务收入分别为584.02亿元和146.25亿元，占比分别为80%和20%，其中多元业务收入的占比较2020年上升6.7个百分点。

其中，物业发展的收入同比下降16%，雅居乐集团称，主要是因为2021年房地产市场整体下行，确认销售均价及面积下降所致。

2021年全年，雅居乐在售项目247个，其中推出了40个全新项目。

雅居乐称，2021年公司在拿地方面保持着审慎态度，土地储备聚焦大湾区及长三角。

数据显示，雅居乐策略性地通过招标、拍卖、挂牌、勾地和股权收购等方式进行拿地。2021年新增29个项目，增加预计总建筑面积424万平方米，新项目的总土地金额为278.3亿元，对应的楼面地价为6565元/平方米，应付土地金额为124.5亿元。截至2021年末，雅居乐集团在84个城市拥有预计总建筑面积4737万平方米的土地储备，平均楼面地价为每平方米3651元，其中浙江省绍兴市、四川省宜宾市和江苏省淮安市为年内新开拓的市场。

从区域来看，雅居乐集团继续注重粤港澳大湾区和长三角两大城市群，分别新增了4个和13个项目。截至2021年末，雅居乐集团在大湾区的土地储备余额为1240万平方米，占整体土地储备的26.2%，在长三角持有达566万平方米的土地储备，占整体土地储备的11.9%，累计开发项目达48个。

此外，雅居乐集团在海外持有4个开发中的项目，分别位于马来西亚、柬埔寨和美国旧金山。截至2021年末，雅居乐集团在海外的土地储备约为325000平方米，占整体土地储备的0.7%。

借款和手持现金方面，雅居乐集团的总借款为838.74亿元，相对于2020年减少139.39亿元，包括银行借款及其他借款540.49亿元，优先票据180.61亿元，境内公司债券、商业物业资产支持证券、资产支持证券及可交换债券117.64亿元。雅居乐集团的总借款成本为68.36亿元，同比减少6.8%，2021年的实际借贷利率为5.87%。

现金及银行存款总额约为384.2亿元。其中，现金及现金等价物为228.03亿元，有限制的现金为156.17亿元。净负债比率50.8%，同比下降10.2个百分点。

雅居乐集团认为，2022年政府将继续贯彻“房住不炒”和经济“稳字当头”的精神，在尊重市场规律、完善相关制度建设的恶基础上，落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效机制，因城施策，灵活调控，促进房地产行业的良性循环和健康发展。

（文章来源：澎湃新闻）

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