雅生活服务管理层：预计到2025年底在管面积近8亿平方米

5月10日，雅生活服务(03319.HK)召开2021年度线上业绩会。

2021年雅生活服务营业额140.8亿元，同比增长40.4%；毛利38.69亿元，同比增加30.1%；毛利率27.5%，净利润25.66亿元，同比增长30.1%；净利润率18.2%，股东应占利润23.08亿元，同比增加31.6%；总资产201.81亿元，现金及现金等价物43.91亿元，股东权益回报率24.9%，资产负债率36%。

雅生活服务的收入主要来源于四个方面，分别为物业管理服务、业主增值服务、城市服务和外延增值服务。截至2021年末，雅生活服务物业管理服务、业主增值服务和城市服务收入总额约为112.23亿元，同比增长49%，占收入比由2020年的75.2%增至79.7%；毛利率分别为20.1%、45.7%、22.1%和39.2%。

澎湃新闻从雅生活服务业绩会上了解到，雅生活服务集团董事会联席主席兼执行董事黄奉潮表示，对于未来的业绩增长目标，争取未来三年的营收复合增长达到25%，利润增长达到20%。

对于和大股东之间的资金来往，在业绩会上，黄奉潮强调，雅生活从未出现与大股东雅居乐集团未经披露的关联交易和资金来往。

截至2021年末，雅生活服务在管项目达4143个，在管面积及合约面积分别为4.88亿平方米和6.63亿平方米。其中，来自雅居乐集团及绿地控股集团的合约面积分别累计达8710万平方米和6080万平方米。第三方项目通过市场拓展、行业整合等方式迅速扩张，第三方外拓新增合约面积约7000万平方米，来自第三方项目的合约面积达5.15亿平方米，较2020年末大幅增长33%，占合约面积的77.7%，成为雅生活服务规模增长的主要来源。

从区域来看，雅生活服务的在管项目由34.5%位于长三角城市群，20.7%位于粤港澳大湾区，9.2%位于山东半岛城市群，7.9%位于成渝城市群。

数据显示，截至2021年末，来源于雅居乐集团和绿地控股的在管总建筑面积分别为6635万平方米和1980万平方米，占比分别为13.5%和4.1%，较2020年底来看，母公司雅居乐集团的项目占比16%略有下降，来源于第三方项目的占比最高，在管总建筑面积达4.02亿平方米，面积占比82.4%。

雅生活服务首席执行官李大龙称，预计到2025年底，雅生活服务的合约面积达10亿平方米，在管面积接近8亿平方米。

在谈及房地产市场时，黄奉潮称，“房地产在一、二、三线的需求还是比较旺盛的，目前各地方政府在限购限价限贷方面还没有全面取消，没有哪个行业像房地产这样调控力度这么大。如果这些调控政策解除之后房地产马上会回暖。”黄奉潮表示，目前政策环境已经不断在放松，也感受到了市场在慢慢回暖。“这次五一大家整体的销售不错，现在的问题主要在融资方面，如果房企的现金流能够缓解的话，相信行业在今年年底之前应该会触底反弹。”对于物管行业，黄奉潮认为，未来行业集中度会进一步加强，有实力的企业会有更多收并购机会。在目前行业低估值的情况下，会对企业收并购提供更好的机会。

李大龙称，2021年雅生活在收并购方面总计花费了24亿元，包括用于产业收购、区域布局和业态的补强。今年不排除继续进行收并购。李大龙称，今年有些房地产下属的物业公司可能存在流动性问题，在价格方面也会有一部分的调整。

对于雅生活服务今年的收购计划，李大龙表示，今年没有具体指引和目标，会在适时的时候收购一些合适公司发展的企业。

（文章来源：澎湃新闻）

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