粤泰股份：用处置资产及债务展期等应对一年内到期20亿元负债

5月25日，粤泰股份(600393.SH，ST粤泰)召开2021年线上业绩会。

在业绩会上，该公司董事长杨树坪在谈及公司债务及未来还款计划时表示，为应对短期债务压力，2022年公司将加大力度推进存量物业的销售事宜，以尽快回笼资金；结合现有开发项目的特点，研究相关融资计划，以保障项目开发所需资金的供应；力求尽快解决与恒大诉讼的后续执行还款事宜，以改善公司资产质量、保证公司流动性的充足；尽快处置清理部分项目资产，甩掉包袱，轻装上阵。未来公司经营情况如出现改善，同时，在资本市场及房地产市场的监管政策的允许下，公司会积极研究相关资本运作计划。

对于公司一年内到期的20亿元流动负债如何安排，该公司财务总监张波表示，公司将采取以下措施积极应对：1、与相关金融机构协商，尽快就公司融资的展期安排等事项达到一致并签署相关协议。同时公司积极协调债权人，通过处置抵押物或质押物等，实现部分债务的清偿。2、进一步拓展融资渠道，切实增强资金保障能力，保障公司现金流稳定。3、精准施策，做好现有地产项目的管理和销售工作。同时继续推动降本增效，加强成本费用管理，努力提升运营质量，确保公司可持续发展。4、加大各项应收款项，特别是对恒大诉讼执行的回款力度，通过包括和解、诉讼等各种途径积极回笼资金并逐步化解逾期债务问题，大力改善现金流。5、加大力度处置部分处于开发尾期的项目，同时配合处置资产的现金流对上市公司的债务制定整体解决方案、解决潜在诉讼查封问题。

官方资料显示，广州粤泰集团股份有限公司主营房地产开发、建设、经营及物业管理。其前身为广州东华实业股份有限公司，成立于1979年4月。2001年3月19日公司股票正式在上海证券交易所挂牌上市，公司上市简称为东华实业，代码为600393.2016年4月1日重组股份发行正式上线，房地产板块业务重组宣告完成。2016年5月12日，东华实业正式更名为粤泰股份。

粤泰股份债务危机最早可追溯至2018年，随着房地产调控政策出台，楼市遇冷项目去化困难，本就资金紧张的粤泰股份流动性迅速恶化。粤泰股份2018年的年报就显示，截至2018年底，公司就有逾期借款29.52亿元，并涉及较多的诉讼仲裁事项。此后，粤泰股份旗下的资产和银行账户便开始频繁遭遇冻结。

此后，粤泰股份开始频繁出售资产以缓解流动性危机。

2019年6月，粤泰股份发布公告称，将旗下5个项目转让给世茂房地产，交易对价总计63.97亿元。在扣除工程款、税费、目标项目已收房款意向金等后，粤泰股份可实际获得49.85亿元资金。

但至今，粤泰股份资金紧张的情况仍未得到有效缓解，其股票自2021年5月6日起被实施其他风险警示，目前股票简称为ST粤泰。

值得一提的是，2021年，粤泰股份控股股东广州粤泰控股集团有限公司及其一致行动人广州城启集团有限公司、广州豪城房产开发有限公司、广州新意实业发展有限公司、广州建豪房地产开发有限公司由于债务问题被债权人向法院申请破产清算。目前上述5家法人股东已进入破产清算程序。

粤泰股份2022年一季度报告数据显示，一季度粤泰股份共计实现签约金额1.43亿元，签约面积2.1万平方米，实现结转收入金额1.5亿元，结转面积9553.51平方米，同比增加15.18%。待结转面积64.71万平方米，出租房地产总面积14.46万平方米，租金总收入为718.9万元。另外，一季度粤泰股份营业收入1.75亿元，同比增长6.89%；归属于上市公司股东的净利润下跌452.82%至亏损7200.11万元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损6130.37万元。期内加权平均净资产收益率为-0.017%。截至一季度末，粤泰股份总资产139.17亿元，同比减少0.84%；归属于上市公司股东的所有者权益41.24亿元，同比减少1.78%。

（文章来源：澎湃新闻）

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