股价两个交易日跌去八成 大发地产回应公司运营正常

境外债务重组还未有实质性进展的上海房企大发地产(06111.HK)，又遭遇连续两日的股价大幅下跌。

5月26日，大发地产跌逾35%，加之5月25日的跌幅，两个交易日股价已跌近八成。截至5月26日收盘，大发地产报价每股0.61港元，总市值还剩5.024亿港元，较前日蒸发掉2.72亿港元。

大发地产股价出现异动是在5月25日，收盘之际仍跌超66%，单日市值蒸发11.2亿港元。当日晚间，大发地产披露公告称，公司发现股份成交价出现不寻常下跌而成交量出现不寻常上升，经相关部门查询，董事会确认，集团的营运维持一切正常，正常继续进行业务。

不过，对于董事会不知悉导致该等成交价或成交量变动的原因，并未减轻资本市场的疑虑，因此在发布公告第二日，股价没能出现反弹回升。

这并非今年首只地产股出现类似情况。比如在今年2月初，正荣地产股价最高跌超80%，正荣服务跌幅最高达87.29%。即使是在近期也有多家地产公司股价大幅下跌，5月19日领地控股也曾发生过闪崩，尾盘跌幅也达到85%，此外还有天誉置业、佳源国际等出现过上述情况。

对于近期几家房企股价大幅下跌，业内人士认为，主要与这些公司股东股权质押风险、临期债务兑付风险、业绩下滑、遭评级机构下调评级等问题相关。

大发地产也不例外。公司上一次引起关注还是4月14日，核数师安永会计师事务所对其去年业绩的“不发表意见”。

安永表示，截至去年12月31日，大发地产净亏损人民币4.29亿元。于2021年12月31日，大发地产的银行及其他借贷以及优先票据总额为人民币126.49亿元，其中人民币67.40亿元将于未来十二个月内到期偿还，而其现金及现金等价物为人民币10.52亿元。

“该等状况显示出公司存在重大不确定性，可能对集团持续经营的能力构成重大疑问。”多重不确定性的潜在相互影响及其对综合财务报表的可能累计影响，安永认为，无法为综合财务报表形成审计意见。

大发地产也面临着债务压力。早在今年3月2日，大发地产就发布公告称，因被申请“清盘呈请”缘故，公司未能于宽限期届满前完成2227.5万美元债利息的付款。这也意味着，大发地产正式出现实质性的美元债利息违约。

对此，大发地产表示，公司正着手委任财务顾问，以协助对公司的境外债务进行整体重组，尽快与所有利益相关者达成一致的解决方案。

但直到近两日遭遇股价大幅下跌，大发地产仍然未对境外债务重组事件发布公告和消息，其重组方案也未见雏形。

界面新闻查询，大发地产目前流通中的离岸债券共有3笔，即今年7月份的一笔3.6亿美元到期的应付票据，和2022年到期的2.8亿美元票据有1.85亿美元尚未偿还。此外，还有将于1年内到期的2023年1亿美元的票据。

与此同时，除了安永指出的截至去年年末大发地产借贷总额85.07亿元，共计有67.4亿元短期借款和票据尚待偿还外，其年报也显示，公司还有向集团物业、联营合营企业提供的融资担保额96亿。

不仅如此，在房地产行业进入新一轮的调整期，大发地产的销售方面表现也面临市场调整带来的压力。

根据大发地产公布的销售业绩数据，今年前4个月，公司累计实现合同销售金额约29.1亿元，同比下跌82.04%；合同销售面积约18.02万平方米；对应的平均销售价格约为16145元/平方米。

即便是在去年，大发地产也面临着业绩下滑和利润亏损。数据显示，2021年实现总营收59.11亿元，同比下降35.67%；归母净利由盈转亏4.8亿元，同比下降241%，2020年同期为3.38亿元。

对于如今的大发地产而言，在境外债务重组期内遭遇股价连续下跌，反应了资本市场的担忧情绪，如何赢回市场信心使得股价反弹回升，大发地产还需做出更多实质性的努力。

（文章来源：界面新闻）

文章来源：界面新闻