富力地产：10亿元折价出售海南大英山新城市中心项目

5月30日晚间，富力地产(02777.HK)公告称，公司间接全资附属公司海南航孝房地产开发有限公司和买方力量发展的间接全资附属公司力量(秦皇岛)能源有限公司签署了关于海口大英山新城市中心项目出售的框架协议，代价约为10亿元。

该项目位于海口市大英山新城市中心区B18地块，包括总建筑面积25574.81平方米的商业办公物业及总建筑面积6415.97平方米的零售物业。截至2022年3月31日，该项目未经审核的账面值约为6.16亿元。目前该项目的土地使用权及在建工程已抵押，海南航孝将向相关抵押权人申请同意在项目购买框架协议完成前向力量发展出售该项目。

截至2022年3月末，该项目的估值约为11.45亿元。富力地产称，此次10亿元的出售价格是参考了流动资金折让等因素，考虑当前市场状况后双方公平协商而确定。

富力地产表示，出售项目会使公司能够将其在项目的投资价值变现，并减少公司的负债，有利于降低资产负债率。

富力地产预计，此次出售项目可获得收益约1.31亿元，拟将出售所得款项用于偿还公司的债务及用作一般的营运资金。

该项目最早可追溯至2018年。

2018年4月20日，富力地产公告称，公司全资附属公司海南富力与海航地产集团将合作开发大英山CBD的部分项目，合作价款约57亿元，双方已签订了《海口市国兴大道地产项目合作框架协议》。而且，海航地产同意与海南富力结成唯一排他的友好合作关系，保证自框架协议签订之日起不再就项目用地及项目公司的股权合作与其他任何第三方进行任何谈判、磋商，也不和其他任何第三方签订相关协议、合同或达成意向。

富力地产和海航基础合作的项目分为D16、B18两个地块。D16地块位于大英山CBD东侧、国兴大道以南、海府大道以西；B18地块位于大英山CBD东侧、国兴大道以北，海府大道以西。两幅土地使用权面积约9.39万平方米，土地用途为城镇住宅及商服用地，总建筑面积约67万平方米。B18就是此次富力地产出售的地块。

大英山CBD此前曾是海航地产耗资千亿打造的明星项目，核心区域的总投资约1500亿元，总用地面积约8440亩，核心区域用地面积约3000亩，区域内共有16个项目。大英山CBD是海航地产倾力建设的城市综合体项目，是海南省首个经政府批复认定的中央商务区。

受资金链紧张影响的富力地产近期在通过债券展期和出售资产拟缓解目前的窘境。

4月28日晚间，富力地产公告，以26.6亿港元的价格出售公司在英国伦敦Nine Elms Lane项目的股权，此次亏损约18.4亿港元。此外，富力地产发行的“16富力04”和“16富力06”两笔债券均获得了展期。

（文章来源：澎湃新闻）

文章来源：澎湃新闻