直击万科2021年度股东大会：郁亮称“短期来看房地产市场已触底”

6月28日，万科在深圳市盐田区万科中心召开2021年度股东大会，万科董事局主席郁亮、总裁祝九胜、董秘朱旭等出席。《证券日报》记者在现场看到，会场为150位股东准备的七排座位几乎坐满。

2021年对于万科而言并不容易，在房地产市场整体下行的情况下，公司自2008年以来首次实现年度归母净利润同比下滑。今年以来，受到疫情等因素冲击的房地产行业仍然处于低位运行的状态。在2022年棋至中盘之际，作为行业龙头企业的万科，对房地产市场的看法尤其吸引外界关注。

郁亮表示，短期来看房地产市场已经触底，市场恢复是个缓慢而温和的过程。现在行业需要信心。

“房地产并非处境最艰难的行业，所以没有任何理由躺平。”郁亮在股东大会上分享了一组行业数据，根据各地网签公开数据统计，主要一、二线城市商品住宅销售面积1至2月份同比下降36%，4月份同比下降约六成，但5月份情况已出现好转，进入6月份之后环比明显上升。

对于6月份环比增速较快，郁亮认为，除了政策出台带来积极影响以外，4、5月份因疫情而延迟的需求释放带来回补。此外，每年6月份房企通常会出现成交量的小高峰，叠加5月份基数较低，因此6月份出现回暖。

从万科自身情况来看，公司公布的销售简报显示，今年5月份，实现销售额307.6亿元，同比降幅仍达到46.56%，但是环比降幅微跌0.26%。

郁亮在股东大会上表示，尽管房市销售6月份环比明显上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相对收缩。更重要的是，当前房地产市场所处环境已与过去不同。如今，人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，行业已进入新的发展阶段，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。

郁亮在股东大会上表示，房地产行业有两大优点，一是虽然行业进入新的发展阶段之后规模可能有所回落，但仍是一个10万亿元的市场。二是房地产行业有千年的历史，常做常新、常做常有。面向未来，万科一定可以找到能够做的事情，靠出色的产品和服务还是能够找到新的市场机会。

万科的这一战略定力也得到大股东深圳地铁集团的支持。此次因为疫情原因未委托董事到场的深圳地铁表示，面对市场压力看到了万科管理层的决心和魄力，信赖万科管理层，长期看好万科。

值得注意的是，此前对市值管理相对动作较少的万科，近期也开始改变了作风。3月30日晚间，万科发布回购方案，拟斥资20亿元至25亿元回购A股股份，回购价格不超过18.27元/股，预计回购股份数量不低于1.37亿股。

公司公告显示，5月30日至6月20日，万科连续15个交易日回购A股股份。截至6月28日，万科合计回购A股股份近7300万股，回购资金总额超12.9亿元。

万科董秘朱旭在股东大会中表示，接下来如果股价满足条件，万科会尽力去做回购，如果没有满足，会向董事会报告，也会向监管部门说明。

（文章来源：证券日报）

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