佳兆业加速处置资产甩卖400亿项目 债务重组仍无明确信息

近日，陷入流动性危机的佳兆业集团(01638.HK)在资产处置的道路上再往前走了一步，转让了其持有的东角头、金沙湾国际乐园两个项目的股权。佳兆业去年披露的处置清单显示，这两个项目权益货值超过400亿元。

企查查信息显示，6月21日，深圳市鸿利金融投资控股有限公司(下称“鸿利金融”)99%股权易主，易主之前，佳兆业对鸿利金融的持股比例为25.25%，易主之后，持股比例为1%。

而鸿利金融持有深圳市南山区东角头项目35.7%的股权。

同样是6月21日，佳兆业集团(深圳)有限公司还退出了深圳市佳德美奂旅游开发有限公司(下称“佳德美奂”)、深圳市兆富德旅游开发有限公司(下称“兆富德”)、深圳市佳富东部旅游开发有限公司(下称“佳富东部”)各51%股权，上述三家公司为深圳金沙湾国际乐园项目的开发主体。

东角头地块位于深圳市南山区蛇口片区，占地面积17.18万平方米，当前，周边分布着的半岛城邦等多个住宅项目，单价超十万元。2016年佳兆业以约58亿元获得该宗地35.7%的权益。佳兆业此前给出的资产处置清单信息显示，该宗住宅、办公地块，面积39万平方米，权益货值298.35亿元。

金沙湾国际乐园项目位于深圳市大鹏新区，该地块占地86.98万平方米，总建面51.60万平方米，规划用途为商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地与广场用地。2014年4月，佳兆业、生命人寿以54亿元联合竞得深圳大鹏下沙G16301-0701地块，两者持股比例分别为51%、49%。佳兆业资产处置清单显示，金沙湾国际乐园权益货值为106亿元，其中，未偿还融资余额47.45亿元。

接手上述两大项目股权的是均为深圳市城开信银投资有限公司(下称“城开信银”)。企查查信息显示，城开信银是西部信托的全资子公司，成立时间为2022年6月17日，注册资本10万元，法定代表人名叫刘星。值得一提的是，刘星同时也是中信城开(深圳)有限公司(下称“中信城开”)的法定代表人，中信城开是中信股份(00267.HK)的全资子公司，在此之前，上述两个项目都有“中信系”参与的影子。

上述两个项目的股权出让，是佳兆业自去年11月出现债务危机后资产处置计划的一部分。

根据此前佳兆业给出的资产处置方案，佳兆业拟处置的资产以深圳商业地产项目为主，包括南山东角头、福田东山小区、金沙湾国际乐园、深圳金沙湾万豪酒店、深圳佳兆业科技中心、深圳坂田城市广场、深圳盐田城市广场、布吉大都汇大厦、深圳东门道等共计25宗资产，宗的权益货值超818亿元，对应融资余额超204亿元。

那么，上述两个项目的成功转让将为佳兆业的债务重组带来哪些影响？佳兆业并未对此进行回复。

据第一财经不完全统计，此前，佳兆业已经处置的资产包括两个香港的住宅项目、香港甲级写字楼中环中心38层，回笼资金近30亿港元；广州市卓佳房地产开发有限公司的全部股权，该公司曾于202011月购得南沙湾2020NJY-16地块；佳兆业日翔置业(深圳)有限公司85%股权，该公司是深圳大鹏新区王母旧墟中山里片区城市更新单元的申报主体；广州荔湾区海南村旧改项目约49%股权；上海佳兆业金融中心全部股权，对价约29亿元；兆岗置业(深圳)有限公司55%的股权。

佳兆业以旧改著称，被称为大湾区的“旧改之王”，出现流动性危机后，今年三月，佳兆业牵手中铁五局，欲在城市更新领域展开深度合作，加快项目开发与转化，盘活优质资产；4月，佳兆业与招商蛇口(001979.SZ)发布公告称，双方以及长城资产共同签署了《战略合作协议》，各方拟建立战略合作关系，在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作。不过，从当前的公开信息来看，上述合作还未在具体项目上有明显的进展。

佳兆业于今年3月22日公告延迟刊发2021年度业绩，至今尚未公布。截至去年11月末，佳兆业累积的前十一月合约销售金额为967.5亿元，同比增长7.25%，此后佳兆业再未公开其销售数据。

6月28日，深圳证监局发布关于对佳兆业集团(深圳)有限公司采取责令改正措施的决定。深圳证监局表示，佳兆业作为公司债券发行人，未按规定及时披露2021年年度报告，违反了《公司债券发行与交易管理办法》，根据规定，深圳证监局决定对佳兆业采取责令改正的监管措施，佳兆业应于收到本决定书之日起30日内向深圳证监局提交书面整改报告。

对此，佳兆业回应第一财经称，公司高度重视深圳证监局出具的相关监管措施，将切实整改，积极落实，加快年报审计编制工作进度，履行信息法定披露义务。

万德数据显示，截至目前，佳兆业集团(深圳)有限公司由证监会主管的，当前还未到期的债券共6笔。债券余额共9.3605亿元，均为一年内到期。

另外，佳兆业集团从今年4月1日开始停牌，至今已3个月，6月29日，佳兆业收到复牌指引。若要复牌，佳兆业需根据上市规则刊发所有尚未公布的财务业绩；证明公司遵守上市规则第13.24条；向市场提供所有重大资料，以便公司股东和其他投资者评估公司的状况。根据上市规则，若连续18个月停牌，联交所将取消其上市地位。

值得注意的是，6月20日，佳兆业公告更换首席财务官，原首席财务官吴建新辞职，曾担任佳兆业计划财务部总经理、集团总裁助理的罗婷婷继任首席财务官。6月27日，佳兆业宣布更换核数师，佳兆业称，正在与新任核数师拟定审核时间。

对于重组计划，佳兆业公告称，其一直与顾问合作，已与债权人进行建设性对话以加快制定各方一致同意且保值的解决方案，将适时公布重组计划的最新消息。

（文章来源：第一财经）

文章来源：第一财经