碧桂园半年权益销售1851亿 连续两月环比增长

碧桂园控股有限公司(02007.HK)7月3日晚间最新发布公告显示，公司于6月实现权益合同销售金额约345.2亿元，环比增长20.21%，连续两个月实现环比增长；实现权益合同销售面积约421万平方米。

今年上半年，碧桂园累计实现权益合同销售金额1851亿元；累计实现权益合同销售建筑面积2348万平方米。而据第三方机构克而瑞研究中心统计，上半年碧桂园全口径销售金额高达2469.9亿元，销售规模仍稳居行业之首。

稳健型房企销售回暖

作为全国规模第一的房企，碧桂园在5、6两月连续实现权益合同销售金额的环比增长，在一定程度上反应出楼市已经触底。6月30日，克而瑞发布的销售数据显示，6月百强房企实现销售操盘金额7329.7亿元，同比跌幅为43%，但跌幅较4、5月份近60%的跌幅有明显收窄。不久前，万科董事局主席郁亮便在公司股东大会上判断，市场已经短期触底。

市场的回暖与各地政策面友好密切相关，据中指研究院监测，上半年超180省市优化调整房地产政策，政策出台频次近500次。尤其4月29日召开的中央政治局会议，被业内视为今年楼市调控的重要分界点。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，在4月29日之前，楼市政策处于非热点城市小打小闹、热点城市边缘性行走的阶段，会议后，救市政策明显增加，力度也在加大。部分城市开始出台稳经济纾困措施，楼市松绑政策也密集释出，内容包括降房贷利率、降首付比例、公积金利好、放松/取消限售、放松/取消限购、购房补贴、支持多孩家庭购房、落户放松、房票、以租换购等。

此后，5月20日央行定向降息成为今年调控的又一重要节点，因5年期LPR基准和首套房利率下降，市场情绪得到明显的提振，市场上的悲观情绪有所收敛，局部城市的楼市触底反弹。

据克而瑞数据，6月份，重点30城成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%。其中，一线城市市场最具韧性，成交环比增长85%，同比跌幅收窄至17%；26个二、三线城市市场整体回稳，成交环比增长24%。

据贝壳研究院数据，在各大城市降首付、取消认房认贷、下调房贷利率等因城施策的背景下，5、6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%。

克而瑞预计，今年下半年，随着地方救市政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。亿翰智库也认为，伴随政策效应的逐步释放及疫情干扰的消退，经营稳健的企业或能在市场逐步回暖的行情中顺利实现业绩修复。

从数据上看，楼市触底回暖的背景下，基本面较好的房企的销售表现强于行业平均水平。比如目前的销售TOP3房企碧桂园、万科、保利，在6月份的环比增幅都超过了20%。

就碧桂园而言，鉴于在全国较为广泛的布局，或将最早受惠于市场面的回暖。数据显示，截至2021年年底，碧桂园在全国共有3216个项目，在31个省、299个市以及1425个区县均有布局，有效对冲了因区域性市场波动而带来的风险。此外，在公司所布局的城市中，有161个地级市的市占率超过5%，其中有13个城市的市占率高于20%，55个城市的市占率在10%-20%。

财务安全稳定市场信心

值得提及的是，今年以来，一些房企因为资金链紧张而拖累了期房的交付，这使得购房者对于开发商的选择上有了更苛刻的要求，资金和财务基本面稳健的公司，更能在当下的市场环境下拔得头筹，这也是碧桂园得以保持销售冠军的主要原因。

目前，碧桂园是民营房企中少数几家可以在公开市场融资的公司之一。自2021年11月融资市场环境持续改善以来，碧桂园是首批成功重启境内外融资渠道的民营房企。去年12月以来，公司在境内外成功发行了多笔覆盖不同场所、不同产品的直接融资，并于3月1日，获取了境内银行间协会50亿中期票据的发行额度。

5月20日，碧桂园还在境内完成2022年第一期公司债券“22碧地01”簿记建档工作。该笔发行的5亿元公司债券吸引了包括国有大行、股份行和证券公司等多家机构踊跃参与投标，票面利率4.5%。

业内人士认为，碧桂园是首批发行附带信用保护工具公司债的示范性民营房企，其率先试水通过“债券发行+信用保护”的方案进行融资，体现了监管机构对优质民营房企基本面以及持续经营能力的认可。

融资渠道的顺畅，有效保障碧桂园经营稳定，并进一步强化公司财务安全性。截至2021年12月31日，该集团现金余额约人民币1813亿元；总借贷余额下降至3179亿元；公司净负债率45.4%，相比上年底优化了10.2个百分点；加权平均融资成本较上年底下降了36个基点至5.2%。

不久前的6月15日，碧桂园宣布要约回购一笔于7月份到期的6.83美元票据；随后的6月23日，该公司再度发布公告称，以现金购买2022年到期的尚未赎回4.75%优先票据之要约于6月22日届满，本金总额约为4.11亿美元的票据已根据要约购买有效交回。据悉，随着7月份相关债券回购完成，碧桂园在年内已无到期海外债券。

上半年，汇丰、申万宏源、浙商证券等多家券商机构，均对碧桂园发展前景表示乐观。截至7月初，共有29家境内外券商机构给予公司“买入”评级。

汇丰于6月初上调碧桂园评级至“买入”，称碧桂园是目前在偿还到期债务方面仍有良好记录的民营房企之一。“碧桂园的再融资需求较轻，加上进入债券市场的条件完好，将有助于舒缓投资者对其财务状况的担忧。”

（文章来源：第一财经）

文章来源：第一财经