库存走高、市场分化加剧 广州上半年一手住宅网签面积降三成

上半年广州一手商品住宅成交同比大幅萎缩。

合富研究院数据显示，2022年上半年广州新建商品住宅新增供应407万平方米，同比降10%；商品住宅网签成交439万平方米，同比跌35%。

广东中原战略研究中心总监胡广东表示，上半年广州市场分化持续加剧，主城区核心地段改善性项目成交表现较为突出，但是主城区非核心地段及郊区部分项目去化压力较大，竞争加剧。

据合富研究院统计，上半年广州中心区域及近郊新房成交占全市约52%，中心城区高端资源型豪宅，及近郊配套成熟大盘走货加快。远郊高库存区域市场环境仍然严峻，成交受购房者观望心态、市场对利好信号反馈较为滞后影响，项目走货仍为“让利促销”带动。

胡广东称，2018年之后，广州推地量明显增加，中间还穿插了一些旧改项目，导致从去年下半年开始，市场上的房源数量明显增加，前几年市场年均项目量在250-280个左右，但是今年将达到350个左右，项目数量大幅增加了20%-30%。

合富研究院指出，广州全市可售库存走高，2022年6月初库存量1558万平方米，同比升17% ；上半年楼盘获证减少，市场以消化余货为主。今年前4个月，广州受市场信心及疫情等多方面因素影响，房企推新少，月均新货值仅约2000套；五一假期后，多地释放稳楼市信号，5-6月房企推货增加，较前4月均值翻倍。

“随着疫情得到有效控制，五一假期后广州楼盘加大推新，全市推新去化率从1-4月的35%升至5-6月的38%，去化率回升。其中，5月网签成交环比升41%，6月网签成交环比升66%。”合富研究院表示。

克而瑞华南区域首席分析师肖文晓表示，伴随一手住宅网签量环比连续四个月上升，广州楼市已经走出低谷期。

合富研究院称，“广州楼市下半年市场大概率延续复苏态势，预计2022年下半年月均成交区间在90-100万平方米，下半年整体成交有望回升至500-600万平方米，较上半年提升约3成，大致持平去年下半年水平；2022年全年成交约在1000万平方米上下浮动，对比去年高位回落15%-25%。”

据合富研究院统计，2022年下半年，广州全市商品住宅新货预计约4.9万套，总量环比提升超3成。具体来看，下半年城区新货供应规模进一步扩大；而远郊库存压力明显，新货转化下降，新货占比呈回落趋势。

（文章来源：财联社）

文章来源：财联社