降低首付比例、支持团购 又一地再出楼市新政！

继5月出台20条楼市新政后，长春7月8日又发布12条新举措，全力帮助房地产企业纾困，满足群众刚性和改善性住房需求，促进房地产市场尽快复苏回暖。

值得注意的是，此次新政中，不乏降低首套房首付比例、支持收入稳定群体团购购房等举措。相关业内人士表示，长春此次楼市新政措施针对性较强，有利于刺激并活跃房地产市场行情。

再推12条措施

图片来源：长春市政府官网截图

长春市此次发布的进一步促进房地产市场平稳发展若干措施，主要从土地规划、信贷政策、促进交易等方面出台12条举措，主要归纳为以下几点：

土地规划政策方面，实现项目局部开发、预售，允许对历史建筑等依法进行改造，允许提前申请不动产转移预告登记，允许不以公益为目的的养老、教育、医疗等企业以有偿方式取得的建设用地使用权等财产进行抵押融资，支持已拿地未开工及在建的商业、商务用地项目经批准后改建为租赁住房，支持居住用地商业兼容比例灵活处置等，对房地产开发企业给予政策扶持。

信贷政策方面，通过调整个人申请商业性个人住房贷款首付款最低比例至首套住房20%、二套住房30%，阶段性提高长春城区住房公积金个人住房贷款单笔最高额度等举措，进一步助力群众住房消费。

促进房屋交易方面，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。为保证购房人合法权益，团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。同时，对涉及民生、交房压力较大的房地产开发项目由市、区两级领导进行帮扶，督导项目及时开工、按时交房。

此外，加强房地产项目入库入统，对房地产开发企业用于抵顶工程款的商品房，符合国家统计制度规定的做好应统尽统。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报·中证金牛座记者表示，长春此次楼市新政里很重要的一点是团购购房，即面向公务员、教师等有稳定收入的群体团购买房给予政策上的支持。

“向收入稳定的群体销售房屋，此举能够进一步扩大购房群体范围，同时加快房屋销售进度。”严跃进表示，长春等地出台地产新政表明进入七月后地方在房地产政策方面仍有调整优化的动向，进一步刺激并活跃房地产市场。

值得注意的是，在此次新政推出前，今年5月，长春市发布关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施，包括5个方面20项措施。

今年6月，长春市印发《稳定全市经济工作举措》，其中也从贷款等方面明确多项措施，促进房地产市场平稳发展。此外，举办2022长春首届线上房交会，组织开展线下房交会，活跃市场氛围。

因城施策力度加大

今年以来，除长春外，东北地区另外三个城市哈尔滨、沈阳、大连在房地产方面也有不少动作，进一步活跃市场交易。

5月23日，哈尔滨市政府办公厅印发通知，废止此前发布的进一步加强房地产市场调控工作的通知，全面放开二手房交易，激发房地产市场活力，促进房地产市场一、二手联动，推动去库存。

对此，哈尔滨市表示，随着全市房地产市场形势的变化，此前发布的调控政策已完成其阶段性调控使命，继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易，抑制了改善性购房需求的释放，不利于哈尔滨市房地产市场发展的需要。

5月10日，沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部发布调整房贷最低首付比例的通知，将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。

在此之前，沈阳市房产局等部门还发布通知，就多孩家庭购买自住住房、提升老年人居住品质、实施“卖旧买新”支持改善性住房需求等给予相关政策支持。

5月20日，大连市发布促进房地产业健康发展和良性循环的通知。居民家庭在大连市中山区(不含东港商务区)、西岗区、沙河口区购买商品住房实行限购政策；非限制区域住房套数将不计入总套数；在限制区域购买二手住房的，不再受已有住房总套数限制。

值得一提的是，5月24日，大连市政府印发关于全面放开落户条件的通知，从6月1日起，全面放宽个人落户学历和年龄限制。中职学历、在校学生、有缴纳社保记录、拥有合法产权房屋等均可落户，大连户籍人员的父母、配偶、子女也可投靠落户，几乎实现“零门槛”落户。

对此，相关业内人士表示，大连市全面放开落户条件，有助于增加人口数量，优化人口结构，吸引更多高素质人才落户大连。同时，对大连楼市也将带来利好。

（文章来源：中国证券报）

文章来源：中国证券报