奥园搬来新“救兵” 将引入绿城进行项目代建管理

有市场消息称，中国奥园(03883.HK)将有望迎来与绿城的合作。

第一财经记者从接近奥园的知情人士处了解到，上述消息属实，奥园方面将引进绿城管理(09979.HK)在品牌输出、管理输出、资源输出等方面进行战略合作，奥园位于广州市的“奥园云和公馆”项目将作为双方首个合作代建项目，于近期签约落地。后续不排除在更多区域项目进行类似协作。

公开信息显示，奥园云和公馆位于广州市白云区，总建筑面积约24万平方米，由188套低密住宅和8栋高层洋房组成。2020年5月，奥园以超22亿元的总价摘得该地块，折合楼面价约19067元/平方米，溢价率20.87%。目前该项目处于在建在售状态，销售均价约为3万元/平方米。

据上述知情人士透露，2022年初，奥园与绿城就有意向接洽，目前已谈妥相关合作条款细节，并取得当地住建部门及相关债权银团的认可支持。按照拟议中的协议，绿城管理将尽快进场为奥园云和公馆提供代建代管、全过程开发管理服务，以保障项目交付、销售、运营。

业内人士表示，绿城入场代建奥园的上述大盘项目，表明奥园在项目纾困方面迈出实质性的一步。某不具名的地产行业分析师也认为，从引入绿城管理这一举动来看，奥园尚未躺平，还在为盘活现有项目、保项目交付而努力。

“但目前奥园个别优质项目的盘活，并不意味着企业整体的资金压力能够得到有效的缓解，只能说这是优质项目盘活的一种可选方案。”上述分析师进一步指出，“代建企业能够有效串联出险企业、政府、金融机构和消费者，形成项目层面的闭环，为项目引入增量资金，助力项目盘活。但这不适用于已经售罄或尾盘的项目，而这类项目在出险企业整体项目中的占比更大。”

值得一提的是，双方合作即将落地的奥园云和公馆，未来将使用绿城品牌。“贴牌之后肯定好卖点，”上述分析师表示，对于项目去化来说有所帮助。

除了此番在项目层面上与绿城管理的合作外，奥园还在等待山东国资战投的入局。5月下旬有市场消息称，山东能源集团完成尽调并离开奥园集团，计划通过子公司持有奥园39%股权并成为中国奥园(3883.HK)控股股东。目前该事项的进展仍待官方披露。

在等待外界救援的同时，奥园还在推进债务重组、资产处置等方式以自我解救。

自2021年10月下旬被下调评级并引发债务提前到期等情况以来，奥园对多笔境内债务进行了展期，并聘请了相关财务顾问、法律顾问等，进行尽职调查，评估其流动性、现金流情况，以制定重组方案。

据奥园方面3月份的公告显示，上述工作在持续进行中，该公司仍继续与境内及境外债权人进行建设性对话，以稳定局势并为集团保值。截至公告之时，奥园尚未与投资者订立具有法律约束力的协议。

资产处置方面则在近期有所进展。2022年6月，奥园以5.68亿港元的价格出售了澳大利亚两家附属公司股权。此前，奥园曾先后处置了位于香港、加拿大等地的资产，并陆续转让、退出了包括广东阳江、浙江湖州、江西九江、广西浦北、福建漳州等多处资产项目。

不过，在销售方面，奥园面临着不小的挑战。6月份，中国奥园实现物业合同销售额约30.1亿元，较5月环比有较为明显的提升；2022年上半年，该公司累计实现合约销售额约149.2亿元。

（文章来源：第一财经）

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