万科分拆万物云境外上市获证监会核准 推进转型发展

7月18日晚，万科A、万科企业同时发布公告称，分拆万物云境外上市获证监会核准。在此之前，万物云曾于4月1日向港交所递交招股说明书。

7月18日，万科A股价收报17.9元/股，涨幅1.59%。港股万科企业收报16.12港元/股，涨幅2.94%。

尚须取得香港联交所批准

万科A 7月18日晚间公告，万物云于2022年7月18日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准万物云空间科技服务股份有限公司首次公开发行境外上市外资股(H股)的批复》。

根据万科A公告，核准万物云发行不超过1.8亿股境外上市外资股，每股面值人民币1元，全部为普通股。完成本次发行后，万物云可到香港联交所主板上市。上市后15个工作日内，万物云应将非境外上市股份集中登记存管在中国证券登记结算有限责任公司，并将股份集中登记存管及本次发行上市的情况书面报告中国证监会。本批复自核准之日起12个月内有效。

公告显示，分拆万物云境外上市事项尚须取得香港联交所等的批准，以及公司与万物云的最终决定，并受限于市场情况以及其他因素，该事项尚存在不确定性。

回溯公告，2021年11月5日晚，万科A公告称，拟分拆所属子公司万物云到香港联交所上市。万科A称，本次分拆上市后，公司仍将继续保持对万物云的控股权，不会对公司其他业务板块的持续经营运作构成任何实质性不利影响，不影响公司独立上市地位。

2022年4月1日，万物云在港交所递交招股书。招股说明书显示，公司主要业务包括社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务、AIoT及BPaaS解决方案服务。

2019年、2020年及2021年，万物云分别实现营业收入139.27亿元、181.45亿元、237.04亿元，分别实现利润10.4亿元、15.19亿元及17.14亿元。报告期内，公司分别派息2.47亿元、3.18亿元及35.37亿元，3年共计派息41.02亿元，而公司近3年利润合计42.73亿元。由此计算，近三年利润几乎全部派息。

大股东持股方面，万科企业及其各全资附属公司拥有权益并有权行使本公司合共约62.89%的投票权，博裕资本持股17.14%，朱保全持股8.57%，姚劲波持股4.76%。

万科A年报显示，2021年，万物云项目覆盖全国一二线城市，在管项目总数4393个，在管面积7.8亿平方米，在管面积同比增长35.9%。从在管面积看，万物云在物业企业中名列前茅。

有利于转型发展

公开资料显示，万科物业于2021年10月底更名为万物云，旗下包含万科物业、万物梁行、万物云城等多个子业务板块。与其他专注住宅服务的物业管理有所不同，万物云近年来启动了平台化的发展战略。

万科A一季报显示，公司2022年一季度共实现营业收入约为626.67亿元，同比增长0.65%；实现归属于上市公司股东的净利润约为14.29亿元，同比增长10.58%。

万科A近日披露的2022年6月销售及近期新增项目情况简报显示，2022年6月，公司实现合同销售金额471.9亿元，同比下降30.2%，降幅较5月收窄16.4个百分点，环比增速达53.4%。6月份实现合同销售面积309.6万平方米。2022年1-6月，公司累计实现合同销售面积1290.7万平方米，同比下降41.1%，合同销售金额2152.9亿元，同比下降39.3%。

万科方面曾公开表示，如果此次分拆上市得以实现，将有助于突出公司在空间科技服务领域的发展优势，提高公司及万物云的持续运营能力，释放其内在价值，同时有利于公司向开发、经营、服务并重的转型发展。

（文章来源：中国证券报）

文章来源：中国证券报