万科分拆万物云H股上市获批 拟发行不超1.81亿股

万物云H股上市取得实质性进展。万科A18日晚公告称，分拆万物云境外上市获证监会核准。据了解，万物云已于4月1日向港交所递交招股说明书。

记者昨(19)日致电采访万物云H股上市进展等事宜，万物云相关人士称，公司目前处于IPO静默期，一切以公告为准。

19日，万科A跌0.59%，报17.80港元；万科H跌1.86%，报15.82港元。

公开资料显示，万科物业于2021年10月底更名为万物云，旗下包含万科物业、万物梁行、万物云城等多个子业务板块。

据万科A公告，核准万物云发行不超过1.8亿股境外上市外资股，每股面值人民币1元，全部为普通股。完成本次发行后，万物云可到港交所主板上市。本批复自核准之日起12个月内有效。

万科还在公告中表示，分拆万物云境外上市事项尚须取得港交所等的批准，以及公司与万物云的最终决定，并受限于市场情况以及其他因素，该事项尚存在不确定性。

回溯公告，2021年11月5日晚，万科A公告称，拟分拆所属子公司万物云到港交所上市。万科A称，本次分拆上市后，公司仍将继续保持对万物云的控股权，不会对公司其他业务板块的持续经营运作构成任何实质性不利影响，不影响公司独立上市地位。

2022年4月1日，万物云在港交所递交招股书。招股书显示，公司主要业务包括社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务、AIoT及BPaaS解决方案服务。

在递交招股书后不到一个月，万物云曾收到证监会列出的9条反馈意见，包括补充说明是否已就向万科符合资格的H股股东配售事项履行内部决策程序，并说明该配售是否合法合规，是否存在利益输送；公司搭建多层持股平台的原因等。

大股东持股方面，万科直接或间接持有万物云62.89%的股份。此外，博裕资本持股17.14%，朱保全持股8.57%，姚劲波持股4.76%。

招股书显示，2019年至2021年，万物云分别实现营业收入139.27亿元、181.45亿元、237.04亿元，分别实现利润10.4亿元、15.19亿元及17.14亿元。

万科A年报显示，2021年，万物云项目覆盖全国一二线城市，在管项目总数4393个，在管面积7.85亿平方米，在管面积同比增长35.9%，其中，住宅物业的在管建筑面积为6.6亿平方米，涉及2823个住宅物业。

招股书显示，万科集团是万物云最大的客户。2019年至2021年，来自万科集团产生的收入分别占万物云总收入的12.7%、15.4%和16.1%。

万科A一季报显示，公司2022年一季度共实现营业收入约为626.67亿元，同比增长0.65%；实现归属于上市公司股东的净利润约为14.29亿元，同比增长10.58%。

万科方面曾表示，如果此次分拆上市得以实现，将有助于突出公司在空间科技服务领域的发展优势，提高公司及万物云的持续运营能力，释放其内在价值，同时有利于公司向开发、经营、服务并重的转型发展。

（文章来源：读创）

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