恒大拟出售湾仔物业？曾经125亿港元购入 现在市场估值90亿港元

位于香港湾仔的中国恒大中心再传出售，相比恒大买入价和去年传闻，市场估值再次打折。

据香港经济日报，恒大正寻求出售物业以套现，标售湾仔中国恒大中心全幢商厦，市场估值约90亿港元，今日截标。

去年8月曾有媒体报道称，恒大集团拟出售湾仔中国恒大中心，彼时恒大提出约156亿港元的意向价格。后传恒大曾就该项目与两家广州国资企业进行洽谈，其一或为越秀地产，双方商谈后价格折让至105亿港元，但最终仍未见成交。两家公司并未对此事进行回应。

公开资料显示，香港中国恒大中心是一栋甲级写字楼，临近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利亚港湾，大楼之前名为“美国万通大厦”，共26层，占地面积为2138.8平方米，总楼面面积为3.21万平方米。

恒大接手此栋物业时，成交总价和平均呎价都刷新了香港商厦买卖的最高纪录。2015年11月12日，中国恒大间接全资附属公司以125亿港元从华人置业间接全资附属公司手中购入这栋海景地标建筑，后改名为“中国恒大中心”。

恒大曾表示该收购事项代价分六年支付，每年仅需支付少量资金。若按此计划，恒大应该在2021年完成了楼价支付。不过，恒大流动性危机在2021年中暴露。据香港土地注册处资料，恒大2020年底曾就该楼向中信银行融资约76亿港元。

恒大集团最早的总部位于广州，在2017年8月搬迁至深圳，香港总部日常办公的团队包括投资者关系、境外发债等。2021年底，恒大从深圳卓越后海中心退租，搬迁至深圳自有物业办公，楼面招牌也被拆除，恒大称此举为节约成本。目前，恒大大部分员工集中在广州总部。

按照恒大此前公告，公司将在7月底前公布初步重组方案。目前距离这一时限仅剩4天。

7月22日，恒大物业存款划扣事件初步调查结果出炉。恒大物业约134亿元存款质押对应贷款在扣除费用后，通过第三方划转回中国恒大及其子公司。中国恒大原执行董事夏海钧等多位参与或执行该计划的高管被要求辞去相关职务。

中国恒大和恒大物业表示，双方正在商讨偿还质押所涉及款项的解决方案，主要通过中国恒大转让旗下资产给恒大物业的方式抵消相关款项。两家公司亦将考虑委任内控顾问，对自身内控及风险管理系统作全面评估。

中国恒大、恒大汽车、恒大物业三家公司仍处在停牌状态，若想复牌，需要满足联交所的指引规定。除了公布恒大物业134亿质押担保的独立调查结果外，还需要公布业绩；证明公司遵守上市规则第13.24条的规定；向市场通报所有重要信息使公司股东和其他投资者可评估公司的情况。

（文章来源：e公司）

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