合生创展拟7.9亿收购上海黄浦区豫园地块 计划建设40座别墅

8月3日晚间，合生创展集团有限公司(简称“合生创展”)发布公告称，其全资附属公司与上海珠江投资集团有限公司(简称“上海珠江投资集团”)、上海博祯置业有限公司(简称“上海博祯置业”)订立了转让协议。根据协议，上海珠江投资集团同意出售，而合生创展同意以7.9亿元的现金对价收购上海博祯置业的100%股权。在该收购完成后，上海博祯置业将成为合生创展的全资附属公司。

根据公告，出让方上海珠江投资集团由合生创展董事会主席兼执行董事朱桔榕的兄长朱伟航最终控制。因此，上海珠江投资集团为合生创展的关连公司。

公告显示，上海博祯置业为上海珠江投资集团的全资附属公司，前者在2017年取得了上海市黄浦区豫园街道复兴东路69号234A-01地块(简称“豫园地块”)。该地块面积约7523平方米，仅可作住宅用途。此后，根据相关规定，该地块的容积率由原定的4.15降低至1.3，相应的地上建筑面积由约3.12万平方米降低至约1.06万平方米。

作为补偿，该项损失的土地开发权益可以转移到上海其他区域的属同一方拥有(或最终由同一方拥有)的土地上。上海珠江投资集团所属的珠江集团，目前在上海市无可供该项损失的土地开发权益转入的土地，但合生创展在上海市杨浦区有可供该项损失的土地开发权益转入的土地。

截至2022年8月3日，豫园地块的房屋征收工作已完成了99%。合生创展方面表示，截至2022年8月3日，预计该地块房屋征收工作将于今年第四季度完成。其进一步表示，公司计划把豫园地块发展成为40座中式别墅，目标客户为正在寻找高端质量物业的人群，其预计开发项目的施工将于2023年3月或前后开始，并于2024年5月或前后开始预售。

（文章来源：新京报）

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