中国恒大退还广州恒大足球场地块 获退款55亿元

符合整体利益。

2022年8月4日，中国恒大公告称，2022年8月3日，其已与广州市规划和自然资源局签订解除协议，中国恒大将退还位于广州番禺的恒大足球场土地使用权，而广州市规划和自然资源局将支付合计55亿元出让金退库款。

恒大足球场是一宗商业及体育用地，有效期40年，由中国恒大于2020年4月16日以68.13亿元的价格竞得，并签订合同。截至目前，中国恒大已在该地块开始建设，包括但不限于动工建设广州恒大足球场。按原合同要求，其在体育用地建设设置至少8万个座位的专业足球场。

中国恒大在公告中称，退地的原因是，其流动性问题对该地块开发和建设的进度造成负面影响。董事(包括独立非执行董事)认为，转让事项属公平合理并符合本公司及所有持份者的整体利益。

由于中国恒大有意退还这宗地块土地使用权，因此其与广州市规划和自然资源局于2022年8月3日解除合同，恒大足球场地块及地块上建筑物构筑物及其它附著物亦将一并按现状在解除协议日期起10日内按广州市规划和资源自然局指示的方式移交。

在公告中，中国恒大表示，上述转让事项完成后，在建未售部分商品房对应的工程建设成本将由竞得该地块的新受让人承担。

在上述地块退还后，广州市规划和自然资源局将就转让事项支付合计55亿元出让金退库款，并由其支付至政府指定的专项监管账户。

中国恒大在公告中表示，该出让金退库款乃经双方公平磋商后按原合同约定机制计算。

具体而言，原合同中恒大足球场土地使用权出让金为68.13亿元，扣除4371套已预售商品房单元合共面积21.83万平方米对应的土地使用权出让金20.23亿元及不获退还的原合同下该地块定金13.63亿元。

此外，由于广州市规划和自然资源局愿意继续利用该地块内足球场地块已建工程，按原合同约定，恒大方面将获补偿其已投入该等已建工程的相关工程成本20.92亿元。

中国恒大表示，预期其将就转让事项将会录得亏损约12.55亿元，即该地块及该地块上的建筑物、构筑物及其他附著物的合计账面价值扣除出让金退库款而得出的金额。

而根据解除协议，中国恒大方面需另外与该地块相关的所有账户款项6.17亿元及税务机关退回其原先就该地块缴交的契税(如有)分别于解除协议日期起3日内及税务机关退回契税起7日内划转至专项监管账户。上述与该地块相关的所有账户的款项如因复工复产而使用的，最终划转金额按实际账户剩余资金划转。

在公告中，中国恒大表示，专项监管账户内的款项(包括受让方于解除协议下支付的出让金退库款)将用于解决其与该地块直接相关的债务问题，包括但不限于支付中国恒大尚欠中信信托的担保债务，未付工程建设费用、与建设工程相关的各项费用及与已预售商品房相关的各项开支，已拖欠的转让方项目员工工资以及需清缴的税费等。

中国恒大也强调，就该地块直接相关的债务问题的支付责任上限为专项监管账户内的款项，其无需为该问题额外支付其他任何费用或补偿。

（文章来源：21世纪经济报道）

文章来源：21世纪经济报道