年报现场｜越秀房产基金林德良：写字楼是压舱石 今年无收购计划

8月4日，越秀房地产投资信托基金(简称“越秀房产基金”)召开2022年中期媒体线上业绩发布会。对于业内持续关注的收购计划，越秀房地产投资信托基金董事长、执行董事及行政总裁林德良表示，继去年收购越秀金融大厦之后，今年还是注重整体经营的提升。虽然开发商出售的物业增多，而且有些物业更加优惠，但今年公司没有具体的收购安排和计划，不过会留意储备更多的项目。

据越秀房产基金发布的2022年中期业绩公告显示，今年上半年，越秀房产基金实现收入总额9.44亿元，同比增长7%；整体出租率为88.8%。对此，林德良解释称，写字楼资产是公司业绩的压舱石，今年上半年，写字楼业态整体收入6.38亿元，经营收入同比增长37.1%，占总收入68%。

值得关注的是，2021年，越秀房产基金收购越秀金融大厦后，成为中国香港及新加坡上市房产基金中所持中国资产规模最大的房地产投资信托基金。今年上半年，越秀金融大厦经营收入达2.1亿元，占总收入22.3%，出租率95.5%；续租率72%，续租租金较上一手增长7.5%。

据悉，在房地产行业借贷收缩的环境下，越秀房产基金在今年上半年成功置换12.84亿元贷款，融资利率由4.31%下降至3.50%，每年即节省融资成本约1000万元；今年上半年平均付息率2.28%，对比2021年全年2.52%下降24个基点，融资成本得到控制。

林德良坦言，今年上半年，受到疫情的影响，无论上海还是武汉，公司为与租户共渡难关，因此减租8000万元。而下半年如果没有疫情的影响，经营数据应该可以恢复至2019年的水平。可以看到，6月、7月酒店的收入已恢复至2019年的水平。期待疫情早点过去，新一轮的经济增长就会启动。此外，“市场更需要我们做差异化的竞争，做出差异化的产品。”

（文章来源：新京报）

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