恒大退还广州足球场项目亏损12亿 已有至少11宗地块被无偿收回

恒大曾计划在广州番禺建成一个世界规模最大、档次最高足球场，但因深陷债务困境，其未能实现这一愿望，不得不选择从该项目退出。

中国恒大(03333.HK)8月4日晚间披露，公司与受让方广州市规划和自然资源局签订解除协议，据此解除原合同并由集团退还该地块土地使用权，受让方将支付约55.2亿元出让金退库款。

截至2021年12月31日，上述广州足球场地块账面值约50.41亿元，而该地块上建筑物、构筑物及其他附着物账面价值约17.35亿元。恒大方面预期，转让事项将录得亏损约12.55亿元。

恒大是在两年前获得这一大型项目的。2020年4月，恒大通过旗下公司以68.13亿元价格竞得广州市番禺区谢村体育设施地块及产业地块，该地块总用地面积49.91万平方米，计容面积94.2万平方米。

按恒大此前公布方案，该足球场总投资120亿元，总建筑面积约30万平方米，可容纳10万人。2020年7月，广州市城市规划委员会通过了广州恒大足球场设计方案。

恒大流动性危机爆发，其能否继续开发广州足球场项目的不确定性随之增加。去年有媒体报道，球场建设被转手至广州城投。

上海一家房产机构分析师认为，鉴于恒大当前整体情况，其已无力继续开发该项目，退还广州这一投资额达上百亿的综合项目并不意外。

“虽然录得亏损，但恒大毕竟获得一笔规模不小的退款，有助于其补充现金流。”上述分析师表示。

最近一年，因欠缴土地款或逾期未开发，恒大至少已有11宗地块被各地无偿收回。

2021年9月，因欠缴土地出让金，恒大位于安庆市的中央公园项目被政府收回。2021年12月中旬，恒大在海口的8宗地因超过约定动工期未动工，被当地政府无偿收回。去年12月底，恒大位于成都的2宗地块因超过两年未动工，也被政府无偿收回。

此外，今年5月，福建省福清市自然资源和规划局将恒大此前获得位于东瀚镇的2宗地块，认定为闲置土地。该地块接下来将如何处置，面临不确定性。

业内人士认为，相较于其它地区不少地块被无偿收回，恒大广州足球场项目虽然亏损12.55亿元，但获得55.2亿元退款，相对而言算是一个比较好的结果。

退还广州足球场项目之际，恒大仍在通过转让项目筹集资金。

恒大被曝资金紧张后，曾多次传出其拟转让位于香港湾仔的中国恒大中心项目的消息，而该项目此前最高报价约20亿美元(约合156.99亿港元)。近期市场再度传出消息，恒大或以90亿港元出售上述香港项目，李嘉诚家族旗下企业有意出手，但目前转让价格以及谁将接盘，仍是个未知数。

此前，恒大还因物业企业134亿元存款“消失”事件成为市场关注焦点。

7月22日晚间，中国恒大、恒大物业同时公告，披露了此前恒大物业134亿元存款质押被相关银行强制执行事项的初步调查结果。

中国恒大执行董事肖恩指出，据初步调查，2020年12月至2021年8月期间，当时恒大集团面临流动性压力，在集团有关高管授意安排下，恒大物业以存单质押担保方式通过第三方，分三次向中国恒大集团提供了这笔大额资金。这笔资金被用于集团运营、偿还集团境内外债务，暂未发现个人侵占资金、中饱私囊等情况。

对于目前公司境外债务重组进展，恒大在7月29日晚的公告中称，其一直与多位持有公司及其境外子公司发行美元优先票据的债权人及有关顾问保持沟通，未来将促进制定境外债务重组方案。

（文章来源：财联社）

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