利率越来越高！ 房利美购房信心指数跌至10多年来新低

房利美(FNMA)的数据显示，自2011年房价在全球金融危机后触底以来，消费者对楼市的看法正处于最悲观的水平。

由于消费者对购房前景变得悲观，房利美发布的购房信心指数(Home Purchase Sentiment

Index)已跌至十多年来最低水平，从上年同期的76跌至7月份的63。金融危机后，由于借款人难以偿还贷款，房屋价值大幅下跌并导致数百万人面临止赎。自那以后，楼市人气从未像现在这样糟糕。

不过，这一次的情况有所不同，住房负担能力是人们更大的担忧。随着美联储提高基准利率，30年期固定抵押贷款利率几乎同比翻了一番，在7月底时为5.43%，而上年同期为2.97%。借贷成本的上升使得越来越多美国人无法拥有住房，6月份美国新屋销售跌至两年多来低点。

房利美高级副总裁兼首席经济学家Doug

Duncan在一份声明中表示：“购房信心指数在今年大部分时间里都在稳步下降，因为抵押贷款利率上升持续对住房负担能力造成伤害。”“越来越多消费者认为，现在不是买房和卖房的好时机，抵押贷款利率这一不利条件是主要原因。”

房利美指出，购房信心指数的六个分项数据中有四个都出现了环比下降，包括对买卖状况的看法、房价前景和失业担忧，购买状况是消费者最关心的;与上年同期相比，消费者信心变化最大，76%的受访者表示现在不是买房的好时机。

尽管房价上涨是今年的主题，但消费者开始表示，这一趋势已经结束。认为未来12个月房价会上涨的受访者比例从6月份的44%降至7月份的39%，认为房价会下跌的受访者比例则从6月份的27%上升至7月份的30%。

随着房价增长可能进一步放缓，Doug

Duncan预计消费者的反应不一。他表示：“一些房主可能会选择提前上市，以利用他们认为的高房价，而一些潜在的购房者可能会选择推迟购买决定，因为他们认为房价可能会下跌。”