8月10日，港股内房股全线下挫。截至收盘，行业公认的“优等生”龙湖集团(00960.HK)跌幅达16.4%，报收20.9港元/股，引发业内高度关注。
对于“龙湖股价大跌因企业商票存在逾期风险”的传言，在8月10日下午举行的小型投资者电话会议上，龙湖管理层进行了澄清、说明，披露当下现存商票余额7亿元，年底前逐步兑付到位。龙湖集团相关人士亦向《华夏时报》记者表示，“龙湖去年开始已无新增商票，且不存在任何商票违约和拒付。”
同日晚间，上海票据交易所发布的相关公告也显示，经核实，截止2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。
电话会议上，龙湖集团执行董事兼董事会主席吴亚军强调：“现在是行业最黯淡的时候，我们反而要往光明去看、往机会处去看。”
“不存在任何商票违约和拒付”
8月10日下午，在龙湖举行的小型投资者电话会议上，龙湖集团执行董事兼董事会主席吴亚军、副主席兼执行董事邵明晓、执行董事兼CEO陈序平、执行董事兼CFO赵轶等龙湖管理层对当日龙湖股价大跌的相关传言进行了驳斥、澄清。
对于股价大跌的情况，吴亚军直言，对于股价下跌并没有太在意，“原因主要是源于市场的惊慌。但其实龙湖是很淡定和从容的”。
有自媒体发文称，龙湖股价大跌因其企业商票存在逾期风险。对此，管理层强调，“完全是谣言，去年开始不做商票，目前商票余额7个亿，会在年底之前清零”。
由于目前处于中期报告发布前的静默期，管理层没有透露具体的债务数字，但强调目前为止到年底，所有债务都还清了，“债务结构好，现金短债比低于10%，量入为出”。另据公开资料，龙湖集团管理层曾在股东大会上透露，公司尚未使用的公司债、中期票据、境内综合授信额度合计达到2112亿元，还有美元债或银团贷款约4.73亿美元额度待使用。
会上，吴亚军进一步强调：“凡事预则立不预则废，龙湖预见这些问题是比较早的，我们依靠原则和纪律走到今天，现在依然不变，包括内外债的结构、长短债的结构龙湖都在提前安排，没有什么问题。”
随后，上海票据交易所发布的《关于龙湖集团控股有限公司不存在商票逾期的公告》也指出，近日，网传龙湖集团控股有限公司存在大量商票“逾期”记录。经核实，截止2022年8月10日，龙湖集团控股有限公司无商票违约和拒付记录，相关谣传并不属实。“上海票据交易所致力于维护票据市场平稳有序运行，对于这种通过谣传扰乱市场秩序的行为予以谴责。”《公告》强调。
未来生存下来的企业会有更好的成长
瑞银于8月10日发布的一份评级报告，则被认为是引发龙湖股价大跌的另一关键因素。
在该份报告中，瑞银其根据2021年底的闲置现金及2022年上半年的现金流出情况，来衡量4家房企碧桂园、万科、龙湖和旭辉的现金消耗率，并对需要多少合同销售量能够使其现金流达到收支平衡进行评估。
在该份报告中，瑞银将龙湖集团由“买入”下调至“中性”，目标价格下调至25.7港元，这也引起了外界对龙湖经营状况和财务状况的担忧。
对此，龙湖高管以明确的数据给予投资者充足信心。
销售方面，8月9日晚间，龙湖公布的7月销售数据显示，7月，龙湖实现权益销售额118.5亿元，环比减少26%；1-7月，龙湖累计实现权益销售683.6亿元。
“目前销售可覆盖现金流，之前会用销售来收购商业地产，上半年销售有下降，7月全口径销售180亿，同比接近回正。”在电话沟通会上，管理层坦言，上半年的疫情和7月“断贷潮”对销售有影响，但预计全年销售和利润还是有同比增长，未来生存下来的企业会有更好的成长。
与此同时，管理层透露，“一线销售情况非常良好，8月杭州开盘，预计会很快出清，改善客户的购买力较强。龙湖目前进入68个城市，是top10中覆盖面最窄的。”不过，今年3-4线整个市场的销售仍然处在低位，房价继续下跌中。
此外，对于项目合作、是否存在公司需要收购出险合作项目等问题，管理层介绍说，龙湖不做非标，控制项目层面融资，股东只能拿走成本+项目估算盈利的一部分，对合作方筛选严格；对于合作项目，龙湖会留足项目的钱，把合作方的风险隔离了，合作方准入清单严格，不允许用合作方股权抵押。
而对于龙湖未来的发展，吴亚军则表示，未来5年的策略和打算是什么、怎么增加持续性、经营性收入，这是龙湖的规划和目标。“我们知道很难，但这个时候反而是我们看机会的时候了。现在是行业最黯淡的时候，我们反而要往光明去看、往机会处去看。”吴亚军显得十分乐观。
（文章来源：华夏时报）
文章来源：华夏时报
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