半年报现场｜越秀服务林峰：外拓面积增1.5倍 继续关注收并购

“今年上半年，物管股受到了整个房地产板块行情的冲击，但是我们相信基本面好、业绩稳步增长的物管公司未来还是会受到资本市场的认可。”8月11日下午，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰在业绩发布会上如是表示。

根据财报，今年上半年，越秀服务总收入为10.9亿元，同比增长13.8%；公司拥有人应占盈利为2.11亿元，同比增长18.6%；整体毛利率为31.7%。

8月11日下午，越秀服务举行2022年中期业绩发布会。

上半年外拓面积增长387万平方米

今年年初，越秀服务定下了外拓面积翻倍的目标，即年度外拓面积增长达到700万平方米。今年上半年，越秀服务发力外拓，外拓面积增长387万平方米，同比增幅达到151%，完成上述目标的55%。

截至6月30日，越秀服务在管项目286个，总在管面积4355万平方米，同比增长24.3%；合约项目344个，总合约面积6262万平方米，同比增长18.8%。其中，今年上半年新增的合约面积为501万平方米，新增在管面积为545万平方米。

在2021年上市之初，越秀服务就提出了“3年在管面积达1亿平方米”的目标，而目前越秀服务的在管面积已经达到4355万平方米，接近上述目标的一半。

对此，林峰表示：“我们会继续保持‘2023年在管面积达1亿平方米’的目标不变。目前，越秀服务也积极在生活服务、空间运营、家装服务等方面进行布局，其中，社区增值服务的收入已经超过非业主增值服务收入，将是企业未来营收和利润的重要来源之一。”

已有收并购项目进入尽调阶段

与此同时，收并购也是越秀服务持续关注的方向。

林峰透露：“去年以来，物业板块有一些比较好的标的出来，虽然账面上现金充足，但是尚未有合适的项目落地。在收并购标准方面，一是做高质量的并购，希望标的符合战略布局；二是关注收并购的企业可持续发展的能力，能否发挥协同效应。我们目前在积极探索，包括和国企合作、高铁等TOD项目。”

“物业收并购市场估值的确在回落，相比之前合理很多，但买卖双方仍有对价值的不同理解。因此，越秀服务在积极推进收并购工作，部分项目已经进入尽调过程。现在相较前几年确实是收并购的好时机，也希望下半年尽快有标的落地。”越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏补充表示。

TOD特色业务首次走出广州

今年上半年，越秀服务的TOD特色业务首次走出广州。

林峰表示：“目前，越秀服务TOD总在管面积657万平方米，上半年拓展了福州、长沙、青岛地铁，除了这三个项目外，我们也在积极和重庆、昆明、南宁地铁公司建立联系，积极开展合作，希望下半年有更好的收获。”

截至6月30日，越秀服务TOD在管面积为657万平方米，合约面积为658万平方米，上半年新增合约面积46万平方米。期内，TOD物业管理业务所得收入为1.39亿元，同比增长18.9%，占总收入比例为12.7%。

（文章来源：新京报）

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