8亿元交易背后的“合生系”商业版图

8月3日，合生创展披露的一则关联交易引发市场关注，其旗下子公司收购了广东珠江投资股份有限公司(简称“珠江投资”)旗下一宗上海宅地，收购价格7.9亿元。之所以引发关注，是因为珠江投资的实控人朱伟航，是合生创展董事长朱桔榕的二哥。

翻开朱氏家族的商业版图，除了珠江投资和合生创展，还有珠光集团、新南方集团、珠江人寿、珠江商贸等公司的身影，产业涉及基础设施、产业园、教育、科技、金融、土地一级开发等，公司之间关系错综复杂，频频发生的关联交易亦引发舆论关注。

强大商业族谱

朱孟依是朱氏家族商业版图里的核心人物，也是合生创展创始人。合生创展1992年在香港成立，1998年港交所上市，2000年开始全国化扩张，2004年成为国内首家销售额破百亿元的地产企业，一度被王石赞为“地产界航母”，彼时碧桂园和恒大的销售额分别仅为32.40亿元和14.40亿元。

合生创展并不是朱氏家族商业版图的全部。1993年，朱孟依在广州注册成立了珠江投资公司。据官网信息，截至2018年底，珠江投资集团总资产超3000亿元，为集城市更新、能源与基础设施、商业、住宅、教育、医疗、金融等于一体的多元化企业集团。

朱孟依在广州做得风生水起之时，哥哥朱拉伊下海，于1994年创立广东新南方集团。广州的南兴花园、珠江广场成为他资本积累过程中两个重要项目。朱拉伊对医药领域似乎更感兴趣，1999年新南方集团与广州中医药大学建立战略合作伙伴关系，向中医药领域进发；2004年又与世界疟疾专家李园桥教授合作开发青蒿素系列药物，并合作成立广东新南方青蒿科技有限公司。

根据新南方集团官网，其现已建成以中医药产业为发展重心、能源开发为拓展方向、酒店物业为服务平台，并向电商科技、绿色环保等朝阳领域挺进的全方位、多格局的集团化发展模式。

朱拉伊、朱孟依在商业领域实力彰显，三弟朱庆伊也紧随其后。1996年，朱庆伊创办珠光集团。2009年，珠光控股借壳南方国际在港上市，后将南方国际改名珠光控股。珠光集团是广州大规模的“城中村”沥滘村改造、潭村城中村改造等项目背后的操盘手。

至此，可以发现“合生系”整个商业版图，涉及房地产、中医药、电力开发、能源开采、路桥建设、保险人寿等方面。在2020年胡润百富榜上，朱孟依家族以455亿元位列第95名。

扩大商业版图

目前“合生系”的经营已经开始交到二代的手里，且版图还在扩大。2020年，朱桔榕接下父亲朱孟依的权杖，成为合生创展集团董事局主席，朱孟依则退居幕后。

但朱孟依目前通过旗下的新达置业持有合生创展53.26%的股权，与此同时，其长子朱一航还通过旗下远富投资持有合生创展集团18.14%的股权，父子二人合计持有合生创展集团71.40%的股权。

企查查显示，目前朱一航关联企业有18家。其中，通过旗下的广东韩建控股有限公司100%持有广东珠江投资管理集团有限公司(下称“珠江投管”)，并通过珠江投管控股广东华厦电力发展有限公司、广东珠江公路桥梁投资控股有限公司、广东华厦能源投资有限公司、广东珠投资产管理有限公司等6家主体。

同时，朱一航还控股了广州超竞投资有限公司，后者是去年《英雄联盟》S11全球总决赛冠军EDG所属公司。值得一提的是，去年1月，朱一航还通过旗下广东珠投智能科技投资有限公司19.23亿元战略投资广汽蔚来(合创汽车)，正式入局新能源汽车领域。“合生系”的商业版图里多了电竞文化传媒板块和新能源汽车板块。

朱孟依另一儿子朱伟航则掌握了珠江投资。企查查显示朱伟航关联企业有27家，其通过旗下广东韩建投资有限公司控股广东珠江投资股份有限公司；通过广东韩江资产经营管理有限公司控股广东珠江投资控股集团有限公司，后者又控股或持有广东珠控城市更新有限公司、广东珠江教育投资有限公司、珠江人寿保险股份有限公司等多家公司。

关系错综复杂

朱家三兄弟虽早已各立门户、独立运行，但他们的旗下企业关系千丝万缕。

比如在朱氏家族商业版图中很重要的珠江人寿有限公司，广东珠江投资控股集团持股约30%、广东珠光集团持股约20%、广东新南方集团持股约10%。

近年珠江人寿风波不断，去年就由于保险资金运用问题，遭到行政处罚。其提到原因，一是项目子公司融资借款超过监管比例规定；二是保险资金违规用于缴纳项目竞拍保证金；三是关联方长期占用保险资金。

而这些违规操作，或多或少都跟地产投资相关，背后又与“合生系”相关联。2019年4月，珠江人寿向宁波安宸基金投资5亿元，用于开发广州新瑶投资有限公司的增城新围项目，约定用途为支付土地出让价款及工程建设款。实际过程中，珠江人寿投资金额5亿元经多次流转，扣除各流转银行账户原有余额后，仍有3.37亿元资金流入广东珠江投资股份有限公司账户，用于新塘镇群星村经济联合社项目竞拍保证金。

朱庆伊控制的珠光集团背后关系也不简单。2009年珠光集团借壳南方国际成功上市，成为珠光控股集团。南方国际的第一大股东是融德投资，而彼时，融德投资分别由廖腾佳及朱拉伊拥有60%及40%权益。

除此之外，朱家三兄弟的企业在地产领域的合作开发项目亦是常态。据此前媒体报道，珠光集团成立最初的几年，便与珠江投资合作开发了碧雅苑项目、珠光南景园项目，与合生创展合作开发了逸景翠园项目，与新南方集团共同开发了珠江御景湾、珠光高派、新城御景等知名项目。

公开披露的关联交易除了上述近8亿元的上海宅地，去年7月，合生创展114万元关联收购珠江房地产旗下物业公司，珠江房地产的间接母公司最终由朱伟航及刘惠英(朱孟依的母亲)分别拥有99%及1%权益。

还有一些隐秘的“关联交易”。2020年，新上任的合生创展掌门人朱桔榕耗资近180亿元拿下北京东南三环分钟寺住宅用地，而分钟寺棚改项目背后的一级开发单位与合生关系“密切”。据媒体报道，项目背后一级开发企业北京嘉富龙，为珠江投资子公司，仅土地整理返还款珠江投资就回收了112.98亿元。

未来，随着“合生系”二代们在各自领域的投资和扩张，更多资本故事还将持续上演。

（文章来源：南方日报）

文章来源：南方日报