再度回击“做空” 龙湖集团35亿港元银团贷款将落地

8月14日晚间，市场传闻称龙湖集团将获得一笔35亿港元的俱乐部银团贷款，预计本周完成签约。8月15日早间，接近龙湖的相关人士向新京报记者证实了上述消息。

IPG中国首席经济学家柏文喜点评称：“对于房企来说，目前发行信用债融资已不容易，而银团贷款则更是罕见，需要发行人信用良好、有一定成长性且银团评价较好才可以。龙湖集团此次获得银团贷款，表明银行依然支持优质房企进行融资，也显示出银行业对企业的认可与信心。更重要的是，银行业在此时用真金白银力挺龙湖，也是对此前瑞银看衰龙湖报告的回击。”

从股价方面来看，截至8月15日9时50分，龙湖集团报22.40港元/股，上涨1.59%。

35亿港元银团贷款即将落地

银团贷款是指由获准经营贷款业务的多家银行或金融机构，采用同一贷款协议，向借款人发放的并由同一家代理行管理的贷款。银团贷款属于信用贷款，无抵押，企业通过银团贷款可以在较短时间内筹措较大金额的资金，减少筹资事务，降低风险。

柏文喜表示：“相较于普通的银团贷，俱乐部银团贷款入围门槛较高，需要融资方具备良好的信用、业务成长性好，获得银团的充分信任才能够获得贷款。”

而在当前的民营房企融资难的背景下，发行银团贷款对于民营房企来说难能可贵。据不完全统计，2022年至今，仅有远洋集团、五矿地产等国有背景房企获得过银团贷款。因此，龙湖集团获得35亿港元银团贷款备受业界关注。

实际上，2022年初至今，龙湖累计新发行4笔公司债，合计50亿元，融资成本维持在4%左右的水平，融资渠道持续畅通。今年7月，龙湖如期偿还一笔4.5亿美元的到期债务，截至目前，龙湖集团已将所有年内到期债务偿还完毕，全年已无债务还款压力。

值得关注的是，龙湖选择在此时发行银团贷款，背后更有深意。新京报此前报道，8月10日，因为瑞银的一份报告，龙湖集团股价出现恐慌式下跌，单日跌幅超过16%。瑞银在报告中判断，万科、碧桂园、旭辉、龙湖将出现流动性危机，其中一个重要的依据是，房地产境内外融资渠道缩紧，导致地产公司无法从稳定的融资渠道获得资金，以满足日常运营之需。

而龙湖此时获得“门槛更高”的银团贷款，明显释放出一个信号，即银行依旧支持优质房企进行融资，不仅如此，龙湖也以实际行动对此前瑞银做空报告进行了有力回击。

龙湖打响“回击战”

事实上，从8月10日至今，在5天的时间内，龙湖作出了一系列回应旨在向市场传递信心。

8月10日当晚，面对瑞银报告质疑和公司股价大跌，龙湖集团董事长吴亚军在投资者电话会上提到，“公司没有太在意，是市场惊慌造成的，企业根本没有出什么状况”，她进一步称：“公司没有为眼前忙碌，而是在看未来，行业很暗淡，但是龙湖在往光明处看，相信行业会回归到正确的轨道，而优秀的公司在行业出清后会有更大的机会。”

紧接着，两日之后，龙湖控股股东和主要股东选择增持股份，以代替收取现金分红。据8月12日公告，龙湖大股东Charm Talent International Limited及主要股东Junson Development International Limited将分别增持约1.34亿股和0.66亿股，以股代息合计约55.6亿港元。

而根据龙湖集团披露分红方案，每股派息1.43港元，股东可以选择现金、全部以股代息和部分以股代息三种分红方案。龙湖大股东没有选择收取现金，而是将分红变成对公司的增持，对外释放出大股东增持股份的信心。

目前，龙湖的股价在经过8月10日的大跌之后呈现出回升的态势。8月11日，龙湖股价收涨5.74%，报22.1港元/股，而后至今，龙湖股价逐渐回归平稳。

根据财报数据，截至2021年底，龙湖集团的净负债率进一步下降至46.7%，现金短债比为6.11倍(剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.88)，平均借贷成本为4.14%。

（文章来源：新京报）

文章来源：新京报