正荣地产：预计上半年归母净利润亏损25亿元至30亿元

8月15日晚间，正荣地产(06158.HK)发布盈利预警公告，预计今年上半年公司归母净利润亏损25亿元至30亿元之间，去年同期该公司归母净利润为盈利11.66亿元。

对于亏损，正荣地产表示，主要是受新冠疫情持续反复、中国房地产行业整体需求下滑及融资环境持续收紧等影响，导致期内项目售价下降、毛利率下降及计提资产减值有所增加；结转收益未达预期；商业地产租赁需求下降，使投资物业公平价值下降；上半年出售附属公司的收益有所下降；本公司预期就今年上半年录得汇兑亏损。

今年前7个月，正荣地产实现销售额233.72亿元，实现销售面积143.36万平方米，合约平均售价约为每平方米1.63万元。

今年2月，正荣地产经历股债双杀之后，宣布对5笔境外债进行展期，此后更是未能支付到期的债券本金和利息。

为缓解资金紧张和保交付，正荣地产近日出售一项目公司股权，交易对手为福州泉州市国资控股企业。

8月15日早间，正荣地产发布公告，出售公司持有的泉州正朗置业有限公司(以下简称“正朗置业”)51%的股权及销售贷款，代价为1.02亿元，交易将以现金形式支付。

正朗置业为正荣集团和晋江百宏房地产开发有限公司的合营公司，双方持股分别为51%和49%。正朗置业持有位于福建省泉州市晋江市陈埭镇的一地块使用权，该地块的总占地面积约20165平方米，规划作住宅及零售用途。截至公告日，项目已基本竣工，且约90%的可出售物业已售出。

公告显示，该交易的买家为泉州隽德静水投资合伙企业(有限合伙)。买方由泉州市国投资产管理有限公司(以下简称“泉州国投资产管理”)持有约62.75%股权，泉州国投资产管理由泉州市国有资产管理监督管理委员会全资拥有；同时，泉州隽德静水由厦门熙蕊宸投资有限公司(以下简称“厦门熙蕊宸”)持有约31.37%股权，厦门熙蕊宸由陈健泳、李锦雄及林晓文分别持有60%、30%及10%股权；以及福建省金同共益投资有限公司(以下简称“福建金同”)持有泉州隽德静水剩余约5.88%股权。

买方的一般合伙人为福建金同，福建金同由泉州国资委及中和众和(泉州)清算事务所有限责任公司分别最终拥有40%及60%股权，而中和众和(泉州)清算事务所有限责任公司由陈健泳、李锦雄分别持有80%及20%股权。买方的有限合伙人为泉州国投资产管理和厦门熙蕊宸。

正荣地产在公告中表示，考虑当前的市场状况及日益严峻的经营环境，董事会认为，出售合营公司股权变现对目标公司的投资，可为公司提供实时现金流入，从而增加流动性，并使其能够满足其营运资金需求，降低本集团的债务水平及有助于稳定本集团的整体运营，符合本公司、其股东及其债权人的利益。

（文章来源：澎湃新闻）

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