鼓励收购滞销房！这个城市出台五措施稳地产 卫健委：住房政策向多子女家庭倾斜

8月16日，“湖州发布”微信公众号发布稳地产新政，提出五方面措施，其中包括鼓励国企收购困难房企的滞销房作为保障安置用房等。另外，湖州还调整住房公积金使用有关政策，包括上调贷款最高额度、推出直系亲属提取互助政策等。

业内人士认为，湖州明确鼓励收购滞销房，表明当前房地产市场面临销售压力，此次湖州政策是积极化解库存压力、积极盘活库存的重要举措。收购滞销房源将作为保障性安置用房，对于全国各地化解问题楼盘有启发意义。

另外，卫健委等17个部门发文提出，住房政策向多子女家庭倾斜，对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

湖州鼓励收购滞销房

8月16日，“湖州发布”微信公众号发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》。其中提出降低预售申请条件、鼓励收购滞销房、加大风险项目处置力度、统筹项目间资金使用、因地制宜进行验收等五方面措施。

一是降低预售申请条件。中心城市范围内，对分期申请预售的项目，单次申领预售建筑面积从不少于2万平方米调整为不少于1万平方米(土地出让合同有约定及尾期除外)。

二是鼓励收购滞销房。对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。

三是加大风险项目处置力度。经市全力促进房地产持续平稳健康发展专班认定的出险项目，参照恒大项目风险处置方式，对税收等政策提供支持。

四是统筹项目间资金使用。对本地区同一个出险房地产开发企业的项目，适当放宽资金使用限制，允许项目资金在本地区内不同项目间统筹使用，确保被调出资金的项目在“保交楼”无风险、偿还房地产开发贷款、并购融资，且留足至产权办理所有费用的基础上，盈余资金可支持其他项目风险处置。

五是因地制宜进行验收。对宗地面积较大、开发周期较长的房地产开发项目，允许采取分期分批竣工验收、土地复核。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，湖州明确鼓励收购滞销房，表明当前房地产市场面临销售压力，使得部分房源成了滞销房。此次湖州政策是积极化解库存压力、积极盘活库存的重要举措。其中明确提出鼓励国企收购，表明了对国企地位和功能的重视，也使得国企后续在房地产稳定方面发挥积极作用。

“收购滞销房源将作为保障性安置用房，这也是优化住房结构、因势利导的一种举措。当前库存压力大，但是各地同时有保障性租赁住房和动迁安置房等建造诉求，所以这样进行对接，具有积极的意义。”严跃进说，此类政策对于全国各地的化解问题楼盘是有启发的，类似化解的方式也说明要积极导入各类资金和资源。通过此类举措，将更好地促进房地产问题的解决，对于国企而言也寻找到了一条新的住房供给模式。

此外，湖州还调整住房公积金使用有关政策，包括上调贷款最高额度、取消再次贷款时间间隔、推出直系亲属提取互助政策、推出按月提取冲还商贷等。其中，缴存职工家庭单笔最高贷款额度调整至70万元，累计贷款额度调整至100万元。购买首套自住住房或者建造、翻建、大修自住住房及老旧小区加装电梯所需资金，提取本人及配偶住房公积金账户中缴存余额尚不足的，可以提取直系亲属(父母、子女)的住房公积金账户中的缴存余额，提取后直系亲属住房公积金账户上缴存余额不少于月缴存额的6倍。

卫健委支持多孩家庭购房

8月16日，卫健委等17个部门发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》。

其中提出，强化住房支持措施。除了加快完善住房保障体系，还要精准实施购房租房倾斜政策。住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。加快发展长租房市场，多渠道增加长租房供应，推进租购权利均等。各地可结合实际，进一步研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

严跃进认为，此次卫健委对多孩家庭住房政策的表述，对于后续各地多孩家庭住房方面的政策推进有积极作用。

“最早的即5月份无锡卫健委牵头出台政策，对于二孩以上家庭的限购进行了放松。而后续包括杭州等城市明确提高了三孩家庭公积金贷款额度等，都说明各地支持政策更加全面。”严跃进说，三孩家庭的支持会持续进行，住房领域的政策也是其中一类重要的政策。当前房地产市场正处于筑底复苏期，从中长期角度看待房地产市场必须观察人口结构的因素。预计今年下半年各类支持三孩家庭住房方面的政策将会明显增多，真正促进了各地三孩家庭生育和购房目标的落实。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也指出，去年7月，中共中央国务院已发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，此后多个城市出台多孩家庭住房支持政策，根据中指监测数据，今年以来，全国近70个省市针对多孩家庭出台了超80条购房、租房支持政策，政策类型涉及优化限购(如增加购房套数)、降低首付比例、调整公积金贷款额度、下调房贷利率、发放租房和购房补贴等内容，为多孩家庭提供住房保障的同时，有利于促进合理改善需求释放。已出台政策的城市以二线和三四线城市为主，近期北京亦提出将研究对多孩家庭合理住房需求的支持措施，预计未来人口政策与住房政策相结合将是各地因城施策的重要方向，将有更多的城市效仿跟进。

（文章来源：券商中国）

文章来源：券商中国