雅生活服务管理层：未来要降低公司对地产业务的依赖

8月18日，从雅生活服务2022年半年报业绩会上了解到，雅生活服务集团董事会联席主席兼执行董事黄奉潮表示，对于未来的业绩增长目标，希望营收增长达到20%，利润达到15%的增长。

8月17日，雅生活服务(03319.HK)披露了2022年上半年业绩情况。

数据显示，上半年雅生活服务收入约76.19亿元，同比增长22%；毛利20.52亿元，同比增长9.5%；毛利率26.9%，同比下降3.1个百分点；净利润11.49亿元，同比下降10.3%；净利润率15.1%，同比下降5.4个百分点；股东应占利润为10.57亿元，同比减少7.4%；现金及现金等价物为39.96亿元，同比减少9%。

截至2022年6月末，雅生活服务的资产总值为216.82亿元，同比增长7.4%；负债总值为82.64亿元，同比增加13.7%；权益总额134.18亿元，同比增加3.9%；流动资产143.2亿元，同比增加6.8%，流动比率184.6%，同比下降13.9个百分点。

截至2022年6月30日，雅生活服务的在管面积及合约面积分别为5.28亿平方米及7.06亿平方米。

雅生活服务表示，市场拓展能力是公司的核心竞争力之一。

公告显示，雅生活服务的第三方项目通过市场拓展、收购整合等方式迅速扩张，合约面积(含控股成员企业)达5.58亿平方米，新增合约面积超过4320万平方米，较截至2021年12月31日止增长8.4%，占总合约面积的79.1%，这也是雅生活服务规模增长的主要来源。在管项目数量超过4383个，其中75%位于一二线城市。在业态分布方面，43.3%为住宅，44.8%为公建，11.9%为商办。2022年上半年，雅生活服务在第三方市场拓展面积净新增加超过3500万平方米，对应新增年化合同金额超12亿元。

鉴于地产行业受到的影响，有投资者问及雅生活服务是否会和大股东雅居乐进行脱钩。对此，黄奉潮表示，雅生活服务不存在去地产化，未来的策略只是要降低公司对地产业务的依赖，降低地产业务在公司整体营收中的占比。

雅生活服务首席执行官李大龙在业绩会上表示，希望未来雅生活能够保持规模在持续高质量的增长。李大龙提到，尽管房地产行业受到了影响，但物管行业的本质和业务的逻辑没有发生比较大的变化。物业作为房地产下游产业，多少会受到一些影响。对于公司直接的影响就是来自于地产直接收入和利润都在下滑。但李大龙强调，公司的核心业务受宏观环境的影响没有那么大，由于雅生活服务在业务布局层面上坚定市场化，业务中80%以上来自于第三方，双股东绿地和雅居乐给予的面积在8000万-9000万平方米，占比非常小，公司大部分业务的来源都是第三方。就业态布局来说，45%是住宅，45%公建，10%商业，这些业务的布局有很强的抗周期，这样的去地产化对于公司来说受到了很大的一个好处，因此受到地产的影响较小。未来，雅生活服务会坚定地走市场化，未来的业务来源是面向市场。尽管今年上半年受到地产影响比较大，但公司来自于第三方拓展面积有3500万平方米的，从发展层面上来说摆脱了对地产的依赖。

雅生活服务首席财务官黄嘉毅在业绩会上表示，2022年上半年，公司对并购比较谨慎，持观望状态。未来在并购方面会采取通过股权并购、合资合作、国企混改的方式来参与一些业务的合作。

截至发稿时，雅生活服务报8.32港元/股，跌幅0.36%。

（文章来源：澎湃新闻）

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