8月18日，碧桂园发布公告称，预计今年上半年的核心净利润为45亿元到50亿元，股东应占净利润为2亿元至10亿元。
2021年上半年，碧桂园的核心净利润和股东应占净利润分别约为152亿元和150亿元。
对于净利润下滑的原因，碧桂园表示，一方面是受到上半年疫情影响交付规模下降，减慢了项目结算的进度，导致收入规模下降并影响了结算毛利及利润的规模。
为保障现金流的平衡，碧桂园部分区域对尾盘资产和要出清的资产有一些量价平衡的安排，也对毛利构成了较大压力。
同时基于谨慎性原则，碧桂园计提的减值也对毛利构成影响。还有上半年利率波动造成了汇兑损失。
碧桂园认为，上半年盈利的影响因素多为非现金性质，集团的经营状况良好，具备充足的可动用现金，现金流依旧稳健。
8月18日午间，碧桂园组织了一场投资者沟通会，总裁莫斌表示，去年下半年以来，地产行业的发展面临着很多挑战，碧桂园也无法独善其身。
“这些挑战对公司今年的中期业绩，特别是在利润表中，产生了直接的影响。”
对于利润下降的原因，莫斌还进一步做出了解释，称市场调整周期超预期，从去年6月份到现在仍未结束。上半年纳入结算的项目销售毛利较低，特别是18-19年拿地的部分项目，受到市场调整的影响更为明显。
对于外界最关心的现金流问题，莫斌表示，碧桂园已将未来可能遇到的各个风险点都纳入现金流铺排的考量，做极致版本的压力测试。中长期按季度、短期按周进行滚动更新，确保实现“削峰平谷”，以平滑可能存在的阶段性波动，留足安全垫以应对外部的不确定性。
今年上半年，碧桂园实现权益销售1850亿元，权益回款现金回款约为1703亿，权益回款率92%，已连续7年回款率保持90%以上的区间。
在保交付方面，莫斌表示，今年上半年在214个城市，如约交付1070批次，超25万套房屋；下半年计划交付50万套。
就接下来的到期债务规模，莫斌透露，2022年下半年，碧桂园已无到期美元债，境内有两笔债务到可回售状态，分别在9月和11月，合计40亿元。除此以外，下半年没有到期的直接融资。
2023年上半年，碧桂园有合计4笔境内债、69亿到期或达到回售状态；境外美元债只有1月份的一笔，折合人民币40亿元。
碧桂园方面表示，会继续优化债务结构，偿还高息的、短期的债务，进一步拉长融资久期。
作为监管支持的示范性房企，碧桂园是目前为数不多能够进行全品种融资的民营房地产公司。
在今年境外资本市场几乎停滞的状态下，碧桂园发行可转债折合33.68亿人民币，配售新股折合24.1亿人民币；从去年下半年至今，碧桂园在境内共计发行公司债及中票合计61亿、供应链 ABS及ABN合计87亿。
莫斌表示，目前在交易商协会和中债信用增信公司的支持下，碧桂园也在推进中票的发行，进一步稳定行业及公司的信用状况。
地产行业高利润时代已经一去不复返了。正如万科主席郁亮所言，地产行业进入非常明确的管理红利时代，房地产要回归居住属性和事业属性，大家的出路是要脚踏实地像制造业学习，去挣制造、创造跟服务的钱，不留恋过去的高利润，不留恋过去以速度、规模来衡量企业是否成功。
在已发布中期业绩预告的房企中，大多出现利润下降。
据中信证券统计，截至7月15日，今年发布中期业绩预告的50家企业(含开发商、园区运营商、物业管理企业、经纪公司)，其中40家净利润下滑，只有10家实现净利润上涨。
中信证券分析师指出，盈利能力下降是地产行业普遍性问题，保利发展、华润置地等公司也不可能在低质拿地期间获得一大批优质土储，所有公司的平均土地储备质量在2018-2021年都有降低。
对于接下来的市场变化，莫斌表示，碧桂园对于未来的保交付、保债务刚兑仍然是充满信心。行业的参与方都在努力恢复地产行业信心，也需要每一个参与主体更加努力。
但行业信心的恢复仍需要一段时间，未来发展会逐步制造业化，对公司和产品提出更高的要求。但行业仍然会是一个在长效机制下健康、规模体量超十万亿规模的市场，活下来的企业将会有更大的机会。
（文章来源：界面新闻）
文章来源：界面新闻
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