建业地产成立30年来首度巨亏 地方AMC首单支持企业到底“中”还是“不中”？

在“保交楼”被国家高度重视，各地纷纷出台相应政策的背景下，建业地产股份有限公司(00832.HK)作为郑州百亿房地产纾困基金的首单支持企业，备受瞩目。

作为深耕河南30年的老牌房企，建业地产股份有限公司(下称“建业地产”)近年来在河南保持7%左右较高市场占有率，并创下在单个省份年销售额突破千亿元的纪录，堪称“河南王”。

8月15日，建业地产发布了公告，预计2022上半年净利润将出现大幅亏损，亏损金额约50亿元至60亿元，同比2021年上半年的净利润7.29亿元，下降幅度高达786%-923%。此次亏损为建业地产30年以来的首度大亏损。

8月17日，58安居客房产研究院分院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示：“建业地产净利润亏损主要还是因为去化变慢。2022年上半年商品房销量同比去年有明显减少，河南地区销量下滑更大，作为深耕河南的地方性龙头自然难以独善其身。”

销售堪忧

2022年上半年之前，建业地产始终保持盈利状态。不过值得注意的是，从2020年开始，建业地产的净利润开始呈下降趋势，其中2020年建业地产实现净利润18.02亿元，同比减少10.6%，2021年实现净利润6.05亿元。同比减少66.42%。

上半年一系列房地产救市政策后，河南多个城市已经显现出了回暖迹象。据郑州房管局数据，2022年6月新建商品住宅销售面积为124.34万平方米，相比2022年5月的58.59万平方米，环比上涨近112%。另外，统计局70城房价指数显示，2022年7月，郑州、平顶山和洛阳新建商品住宅价格环比上升分别为0.3、0.1和0.1个百分点。

为提升销售业绩，建业地产采取了一系列的花式营销手段，“小麦换房”“大蒜换房”备受关注，频频出圈。

但是，建业地产的业绩情况似乎并没有明显好转，销售量价持续下跌。据披露，2022年上半年，建业地产销售收入为140.40亿元，同比减少54.8%。2022年7月，建业地产销售收入为21.19亿元，同比减少8.8%，环比减少8.54亿元，下降28.73%；每平方米均价6,528元，同比减少13.5%，环比减少3.37%。

建业地产在公告中称将亏损归因于：房地产行业持续低迷；新冠疫情影响导致工程进度延缓，年内交付体量下跌；商业租赁需求下降，投资物业公允价值增值减少；交付物业平均售价下降，毛利率减少；以及期内存货减值增加等。

张波表示：“建业地产的净利润亏损主要还是因为去化变慢。2022年上半年商品房销量同比去年有明显减少，河南地区的销量下滑更大，作为深耕河南的地方性龙头自然难独善其身。”

能否走出泥沼？

销售业绩的持续下滑，经营活动产生的现金流减少，加剧了建业地产的流动性危机。建业地产的多个项目也面临停工逾期的压力。

财报数据显示，截至2021年12月31日，建业地产的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为人民币98.48亿元，同比减少66.4%，净借贷总额约为人民币120.92亿元，净借贷比率约为94.9%，同比增加80多个百分点。2022年上半年，建业地产开发项目新乡世和府、巩义建业世和府、巩义建业春天里、郸城建业三期如院、卫辉建业春天里等多个楼盘被曝停工。

8月5日，郑州响应“保交楼”政策，发布《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》。方案称郑州市房地产纾困基金按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设立纾困专项基金，规模暂定100亿元。8月9日，仅4天后，郑州首笔纾困基金花落建业地产的北龙湖金融岛写字楼项目。

为何建业地产能拿到首单支持？为何是写字楼项目而不是更受关注的住宅项目？

对此，张波分析，郑州纾困基金对于项目的选择有着“资能抵债”的要求，这将包括住宅在内的诸多项目都挡在了门外。

同时，张波指出该写字楼沉淀的资金量大，并且位于北龙湖的核心位置，有地标效应。纾困基金注入将对于建业地产资金紧张的情况起到一定的缓解作用，既是帮助其盘活单一项目，更是带动企业整体的复苏，进而去解决更多的项目问题。

记者关注到，在郑州纾困基金项目落地之前，建业地产已经多次和郑州国资深度接洽。

公开消息显示，5月16日，河南省文化产业投资有限责任公司全资子公司河南老家文化旅游发展有限公司接手建业集团旗下电影小镇90%的股权；7月21日，建业地产公告称控股股东恩辉投资已与同晟置业签订股份转让协议，恩辉投资将以0.7325港元/股的价格，向同晟置业出售8.85亿股股份，占建业地产已发行股份的29.01%。

针对业绩亏损以及纾困等情况，《华夏时报》记者于8月16日向建业地产发送了采访提纲，但是截至发稿日并未收到回复。

8月16日，郑州贝壳找房工作人员告诉《华夏时报》记者，建业地产在郑州的大部分项目都还在停工状态，也有部分在复工的。建业地产应该不会有太大问题，但是如果购买他们的房子的话，也可以再等等。

同时，值得一提的是，近期建业地产在资本市场似乎也并不被看好。8月17日，建业地产收盘报0.49元下跌1.73%。同时，截至8月17日，建业地产股票市场近一月跌幅为20.83%，近一年跌幅为65.79%。

（文章来源：华夏时报）

文章来源：华夏时报