金茂服务上半年净利同比增长94% 管理层称明年在管面积过亿目标不变

8月22日，金茂服务召开股东大会，对投资者介绍和解答2022年中期业绩情况。

报告期内，金茂服务实现营业收入10.97亿元，同比增长59.9%，其中，社区增值服务业务实现收入2.46亿元，较去年同期增长221%，占总收入的22.4%，同比提升11.2个百分点；实现净利润1.71亿元，同比增长94%。

此外，今年上半年，金茂服务内生面积以及外拓面积两部分业务齐头并进。6月份，公司成功收购首置物业项目(以下简称“并购项目”)，该项目合约面积达711万平方米。截至2022年6月30日，公司第三方在管面积占比大幅提高，达到39.3%，品牌外拓优势得以维持，且外拓住宅项目物管费单价为3.58元/平方米，增长质量较高。

现金流为利润率的1.6倍

截至2022年6月30日，金茂服务在管面积为4548万平方米，合约面积为6963万平方米，涉及全国56座城市，物业费均价维持在4.45元每月每平方米的高位水平。对于经营情况，金茂服务执行董事兼首席执行官谢炜表示，管理规模实现有质量的增长。

2022年3月10日，金茂服务在港交所成功上市。2022年上半年，金茂服务加强了现金流管理，目前公司经营活动的现金流是利润的1.6倍，现金流在获取并购项目后仍维持在10.44亿元，总资产已由2021年年末的13亿元增长到2022年6月30日的26亿元。

同策研究院资深分析师肖云祥在接受《证券日报》记者采访时表示，受新冠疫情等因素影响，物管行业承受了一些压力，对物管企业的正常经营活动带来了不利影响，但这些负面影响也成为了物管企业服务能力的试金石，一些服务能力强的企业在持续提供服务保障的同时也获得了更好的口碑，对获取项目有着积极正向的影响。

谢炜介绍，报告期内，公司在努力提升服务质量及营收的同时，也在通过“淬金行动”提质增效，公司报告期内三项费用占比由2021年的19.6%降低至2022年的12.3%，如果扣除上市费用，三项费用的占比会进一步降低。而随着三项费用的大幅降低，公司净利润率也从2021年上半年的14.1%增长至2022年中期的16.7%。

“此外，公司目前对整体的目标依然保持原定计划，下半年会继续保持高速发展态势，推进精益管理，增强战略定力，发力外拓，同时聚焦储备的收购标的公司。”谢炜说。

大力发展外拓业务

据中报显示，报告期内，金茂服务销售及分销开支约1790万元，同比增长约265.3%。

金茂服务方面表示，该增幅主要由于公司报告期内大力发展外拓业务，持续增加在管第三方开发物管数量，市拓部门规模大幅上涨导致相关人工成本显著增加所致。

事实上，对于很多物管企业来说，第三方外拓业务增长快慢对企业营收规模非常重要，同时，很多增值服务业务也是物管企业在外拓过程中带来的。

谢炜介绍，在报告期内成功收购并购项目以后，公司外拓业务实现大幅提升。截至2022年6月30日，第三方在管面积占比达到39.3%，外拓业态包括住宅、商写、公共物业等。在规模扩张方面，虽然上半年受到了新冠疫情影响，但是公司仍然新增了900多万平方米的在管面积，其中外拓新增的面积已经超过了内生的增量。

“下半年公司将继续发力外拓，同时聚焦储备的收购标的公司，目前公司仍维持2023年在管面积过亿(平方米)的目标不变。”谢炜说。

社区增值服务发力拉升毛利率

值得关注的是，将业务收入细分来看，报告期内，社区增值服务业务实现收入2.46亿元，较去年同期增长221%，作为公司上半年利润增长贡献的重点业务，增幅十分明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，社区增值服务业务往往具有很高的毛利率以及利润增长水平，十分值得物管企业对其进行深入探索，如果物管企业能够持续完善社区增值服务业务，将会为企业提供非常大的利润增长空间。

金茂服务副总裁杨和兴在投资者提问环节表示，公司目前的社区增值服务业务主要来自于四大业态，分别是社区生活、空间资源、美居和资产经纪。

杨和兴介绍，生活服务业务方面，公司通过“回家APP”以及“悦邻生活小程序”进行线上运营，以用户加场景加解决问题的公式持续聚焦，凸显了公司物业场域下业务的服务黏性和优势；在空间资源方面，结合社区居民的生活便利设施，例如充电桩和直饮水站点的引入等，取得了快速的业务增长和坪效的提升；资产经纪业务方面，大力发展自有门店，报告期内自有门店增加了10家，二手资产经纪的经纪人团队规模增长了2.5倍；对于美居业务，公司进行了创新，执行个性化平台加标准化家居的双产品运营模式，把分散的业主需求整合成中大批量的集中采购获取溢价优势。

“随着下半年规模和经营能力快速提升，我们也寄希望于公司的社区增值服务能实现再翻一倍的业绩增长。”杨和兴说。

谢炜补充表示，虽然2022年上半年新冠疫情影响较大，但是公司仍然维持了很好的毛利率水平，这与社区增值服务业务亮眼表现关系密切。相比2021年年底，公司报告期内社区增值业务收入占总收入的比例提升了11个百分点以上，同时，该业务始终维持在45%以上的毛利率水平。

（文章来源：证券日报网）

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