房地产行业分化的环境下，其上下游企业也面临着挑战。8月23日，头部中介公司贝壳交出了中期成绩单。
这是贝壳选择回港双重上市的首份半年度财务报告，报告期内，贝壳实现总交易额12255亿元(人民币，下同)，其中，存量房交易的总交易额为7676亿元，新房交易的总交易额为4154亿元。
从财务表现来看，截至2022年6月30日止，贝壳净收入为263亿元，较2021年同期449亿元下降41.3%；经调整净亏损为5.92亿元，而2021年同期经调整净利润为31.4亿元。
经调整利润同比由盈转亏
仔细拆分来看，上半年贝壳的四大业务线中除家装家居之外均出现下滑，房产交易业务仍然依然占据贝壳营收的大头。其中，存量房总交易额7676亿元，同比下降42.1%；新房交易额4154亿元，同比下降50.6%；家装家居交易额15亿元，上年同期为1亿元；新兴业务及其他交易额410亿元，同比下降66.8%。
在收益方面，数据显示，截至2022年6月30日止六个月净收入由2021年同期的449亿元下降41.3%至263亿元。
贝壳方面表示，下降主要是由于总交易额减少。而总交易额下降的主要原因，是今年上半年存量市场的复苏被部分地区疫情反复及相关限制措施扰动，以及许多开发商面对资金流动性和房屋交付压力，使得新房市场自2021年下半年开始持续处于低迷状态。
此外，今年上半年，贝壳录得净亏损约24.85亿元，经调整净亏损约5.92亿元。截至2022年6月30日，贝壳资产负债率为36.1%。
值得一提的是，上述经调整净利润，是一项非通用会计准则财务指标，剔除了股份支付薪酬费用、收购及业务合作协议产生的无形资产摊销、长期投资、按公允价值计量的应收贷款及或有对价的公允价值变动，商誉、无形资产及其他长期资产减值等。
南都·湾财社记者注意到，贝壳一直以来都偏向用经调整后的指标衡量业绩，在当前的行业背景下，贝壳和一众房企都难以绕过“亏损”的话题。
新房业务偏好央国资房企
在对业绩回顾中，贝壳表示面对错综复杂环境下的巨大挑战，2022上半年的业绩仍表现保持韧性。其房产交易业务、家装家居服务和房屋租赁服务展现出了强大的协同效应。
贝壳在财报中表示，从行业角度来看，2022年第二季度，国央企和民营开发商的渠道渗透率均环比大幅上升。贝壳认为，其与优选开发商的战略合作表明，越来越多国央企以及民营开发商正在广泛扩大渠道，通过综合利用渠道提升自身竞争优势。
2022年上半年，面对债务压力和新房消费需求不振，开发商的销售业绩普遍远不达标。在新房业务方面，贝壳积极与优选开发商(如国有和央企开发商)开展总对总业务合作，不断提高销售项目的质量和易售性。
另外在家装家居业务上，2022年上半年，贝壳取得了突破性增长，其于四月底完成收购圣都家居装饰有限公司，一家提供综合性服务的中国家装企业。截至2022年6月30日，贝壳在24个城市开设了136家家装家居门店。
而在房屋租赁业务方面，贝壳六月份携手多家经纪品牌联合推出“新青年计划”，为应届大学毕业生提供租金优惠、佣金减免或免除，并确保真房源，提升毕业生的租房体验。截至2022年7月31日，“新青年计划”的成交单量超8000笔，为毕业生节省费用超1200万元。
同比减少近万家门店
业绩指标下滑的同时，贝壳的门店规模也呈骤降态势。财报显示，截至2022年6月30日，贝壳的门店数量约为4.28万家，较去年同期约5.28万家减少19.0%；活跃门店数量约为4.11万家，较去年同期约4.9万家减少16.2%。这意味着，短短1年时间内，贝壳已经减少了超万家门店。
另从去年底的数据来看，截至2021年底，贝壳门店数约为5.1万家，活跃门店数4.5万家。也就是说，近半年来看，从总门店数量来看，贝壳上半年已经减少了近万家门店。
门店缩减的同时，贝壳的经纪人也在流失。数据显示，贝壳截至2022年6月30日的经纪人数量为414915名，较去年同期的548600名减少了24.4%。活跃经纪人数量为380284名，较去年同期499690名减少了23.9%。
简单来说，过去1年的时间贝壳流失了超过10万名活跃经纪人。
贝壳董事长兼CEO彭永东在业绩会上表示，第二季度在积极的宽松政策和有效疫情防控下，中国房地产交易市场尤其是存量市场出现了一系列积极变化。但长期看，贝壳所处的内外部环境无疑充满挑战，不确定性持续增加，随着“一体两翼”战略的推进，组织所涉及的业务也变得更加多元和复杂。
而展望2022年下半年，贝壳认为，房地产市场将逐步企稳复苏，政府政策亦偏向支持，注重满足对美好居住的需求。不过，考虑到近期房地产政策和措施的潜在影响、新冠疫情防控的不确定性等，贝壳预计其第三季度总净收入将介于165亿元和170亿元，较2021年同期下降约6.1%至8.8%。
（文章来源：南方都市报）
文章来源：南方都市报
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