直击调研 | 蒙娜丽莎(002918.SZ)：正采取抵房或诉讼方式追收应收款 减费降本效果将在三季度或下半年体现

8月25日，蒙娜丽莎(002918.SZ)在接受调研时表示，报告期内公司应收账款和应收票据逾期显著增加，减值迹象明显，加之能源及部分原材料价格仍上涨并持续在高位运行，对公司盈利造成影响。公司正在积极采取抵房或者诉讼的方式进行追收，但抵房后续对外再转让，未来也可能存在资产减值，但是幅度相对可控，有别于房地产客户应收账款。从目前的情况来看，其他房地产客户合作正常。公司二季度推行减费降本工作，一部分的效果会体现在当季，更多会体现在三季度或者下半年。

据蒙娜丽莎介绍，上半年，公司实现了营业收入292,456.09万元，同比下降5.06%，归属于上市公司股东的净利润-48,755.42万元，同比下降273.09%。经销业务销售收入164,130.86万元，同比增长7.31%。但部分房地产客户信用风险增加，预期违约风险扩大，基于风险防控，公司采取谨慎策略，主动收缩部分风险较大的房地产客户的订单，工程战略业务销售收入125,312.22万元，同比下降15.56%，导致公司整体营业收入略有下降。

此外，受房地产行业下行和调控的影响，部分房地产企业资金流动性出现问题，公开债务违约的房地产企业陆续增加，预期违约风险扩大，报告期内公司应收账款和应收票据逾期显著增加。公司管理层对部分房地产客户截至2022年6月30日应收款项的可回收性进行分析评估，认为减值迹象明显，本报告期计提相应信用减值损失约5.11亿元。加之能源及部分原材料价格仍上涨并持续在高位运行，对公司盈利造成影响。

公司二季度毛利率环比提升，是由于一季度有春节假期，毛利相对其他季度低。公司二季度推行减费降本工作，一部分的效果会体现在当季，更多会体现在三季度或者下半年。对于原材料采购，我们也作适当调整，从年度招投标改为三个月招投标，在外部环境不确定下获得更多确定的采购信息，使得原材料采购成本更趋合理。上半年蒙娜丽莎对部分价格低的产品做了5-10%的调升，但受疫情等多重因素影响，消费水平有所下降，销售产品结构发生变化。

回款方面，蒙娜丽莎表示，上半年，公司对房地产客户进行了风险评估，因部分房地产客户出现公开债务违约，公司收到的票据也出现逾期未能兑付现象，所以对10多个房地产客户的应收款坏账准备进行单项计提。从目前的情况来看，其他房地产客户合作正常。

对于已计提减值的地产客户，其中恒大100%计提，融创80%计提，其他几家计提50%，公司正在积极采取抵房或者诉讼的方式进行追收，但抵房后续对外再转让，未来也可能存在资产减值，但是幅度相对可控，有别于房地产客户应收账款。公司目前进行了策略性调整，工程战略业务占比下降到43%，经销业务占比提升至57%。公司对房地产进行分类管控，加强应收款催收，同时开展工抵房策略，把风险尽量降低。