新希望服务第三方在管面积占比过半 发力“物业+”服务

“未来我们希望能够有更多的业态加入，可以把我们to B和to C的能力更好地展现。”8月29日，新希望服务(3658.HK)召开2022年中期业绩发布会，新希望服务执行董事兼首席执行官陈静在回应《中国经营报》记者提问时如是展望。

近日，新希望服务发布了中期业绩公告。截止到今年6月30日，该公司营业收入5.12亿元，同比增长27.1%，毛利润2.09亿元，同比增长21.7%，净利润1.04亿元，同比增加31.1%。

在管项目数量增长90.2%

新希望服务副总经理倪克强在业绩发布会上介绍，截至6月末，新希望服务的合约面积为3096.1万平方米，同比增加51.9%；在管面积2209.6万平方米，同比增加76.4%；目前公司在管物业项目为156个，同比增加90.2%；合约项目207个，同比增加68.3%。

从区域分布来看，新希望服务在西南区域的在管项目最多，达87个，在管面积1246万平方米，收入占比50%；其次为华东区域，在管项目数量达48个，在管面积674万平方米，占比收入36%。

陈静介绍，新希望服务将保持深耕策略，加大精耕密度，接下来将持续提升成都、昆明等核心西南城市的精耕占比，由此提升品牌影响力。公司已经奠定相对较好的客户基础，也将持续提供高标准服务。“新希望很多集团公司总部在西南地区，新希望服务也将进一步跟集团产业链协同，提升生活服务能力。”陈静表示。

在城市层级方面，新希望服务的在管项目中，新一线城市和二线城市的收入占比则达到了45.0%和49.3%，成为了该公司收入的主要构成部分。

推进“物业+”服务

在业绩发布会上，新希望服务方面指出，公司市场拓展及收购并举，独立性提升显著。来自第三方物业开发商的在管面积为1188.1万平方米，占总在管面积的53.8%，来自第三方的在管面积同比增长165.2%，占比较去年同期提升18.0%。

4月，新希望服务收购了明宇环球商管，持股51%。公司在半年报中介绍，收购总部位于成都的成都明宇，实现上市后的首次收并购，使得公司能够进一步提升商用物业管理的竞争力。同时，本次收购可扩大公司业务营运的规模及范围，双方可在商用物业管理和生活服务上形成协同效应，并进一步巩固公司在西南区域的深耕优势。

业态方面，截至2022年6月30日，新希望服务住宅业态在管楼面面积占比65.9%，非住业态在管楼面面积占比34.1%。其中，产业园区细分业态的在管楼面面积较去年同期提升401.0%，写字楼业态的在管楼面面积较去年同期提升155.5%，公建项目的在管楼面面积较去年同期提升149.0%。公司还新增了公建业态的团餐项目并成功中标轨道资源地铁项目。

陈静在回复记者提问时表示，住宅依然会是新希望物业的战略业态，公司也在提高非住宅层面的能力。另外在医疗赛道公司也已经做了布局，比如贵州和成都的医院，会有“物业+团餐”的组合模式，非常符合企业甲方的诉求。此外，“物业+生活服务”“物业+集采”也是新希望服务正在着手打造的服务内容。

值得一提的是，新希望服务高管在回复线上提问时特别指出，预计新希望地产会给公司带来超过300万平方米的管理面积，但依赖性进一步减弱，且公司从未向地产公司提供借款。据了解，新希望地产于2022年上半年销售收入为291亿元左右，销售面积153万平方米，主要布局还是在华东、华南、西南三个核心城市群。

（文章来源：中国经营网）

文章来源：中国经营网