碧桂园2022年中期报告：财务稳健 现金流保持平稳

8月30日，碧桂园(02007.HK)发布2022年中期业绩报告。在房地产行业深度调整、市场尚未回温的背景下，而碧桂园业绩表现相对稳健，依然持续盈利。

2022年上半年，受各地疫情反复、宏观经济下行等因素影响，房企销售业绩整体遭遇“滑铁卢”。根据第三方统计，上半年百强房企销售额同比下降51%。销售额破千亿元的房企仅9家，较去年同期减少10家。

碧桂园中报显示，报告期内，公司实现权益合同销售金额约1851亿元，权益合同销售面积约2348万平方米，业绩稳居行业首位，且累计销售的同比降幅优于行业百强房企，显示了碧桂园积极应对行业周期和市场变化的实际成效。

报告期内，碧桂园营业收入1623.6亿元，毛利润约172.1亿元，股东应占核心净利润约49.1亿元。在当前宏观大环境和疫情反复干扰下，碧桂园仍能实现正收益，显示出了较强的韧性。

与此同时，碧桂园的“造血功能”依然强劲。中报显示，碧桂园上半年权益物业销售现金回笼约1702.9亿元，权益回款率为92%，已连续7年回款率保持90%以上，上半年再次实现经营性现金流净额约52.5亿元。

在规模房企频频爆雷的情况下，碧桂园杠杆水平继续保持低位，债务结构进一步优化。中报显示，截至2022年6月30日，公司总借贷余额2936.8亿元，比去年底下降7.6%。公司净负债率低至48.1%，连续多年保持60%以下，显著低于“三条红线”中“净负债率低于100%”的要求，继续维持在行业较低区间。

此外，截至6月30日，碧桂园合同负债达7319.22亿元。合同负债，名为“负债”，实为地产公司已预售但未确认收入的房款，无需现金偿还。房屋交付后即可结转收入，转化为公司现金流。“合同负债”越多，意味着未来潜在的业绩增长更有保障。

财务保持稳健的同时，碧桂园积极保竣工，保交付。据统计，今年上半年碧桂园已在214个城市如约交付1070个批次、超25万套房屋，交付量之大远超同行。此外，碧桂园还有165个项目实现了“交房即交证”。公司管理层透露，今年下半年计划交付50万套房屋，是上半年总量的两倍。

（文章来源：中国基金报）

文章来源：中国基金报