万科2022上半年营收净利企稳回升 新项目投资明显放缓

财经
2022
08/30
20:31
亚设网
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万科2022上半年营收净利企稳回升 新项目投资明显放缓

万科扭转了自去年上半年开始的利润下滑态势。


8月30日晚间,万科A(000002)发布2022半年报,上半年实现营业收入2069.2亿元,同比增长23.8%;实现归母净利润122.2亿元,同比增长10.6%。

万科销售规模仍然维持在行业前列,但下滑约四成。上半年,万科实现销售面积1290.7万㎡,销售金额2152.9亿元,分别同比下降41.1%和39.3%。

由于上半年楼市不振,叠加去年同期的高基数,行业整体都出现了销售规模下滑。据克而瑞统计口径,上半年合约销售排名前五的房企分别为碧桂园、保利发展、万科、中国海外发展、华润置地,合约销售额分别同比下降分别同比下降42.1%,26.2%,40.9%,33.1%和26.6%。

万科毛利率下滑的情况相比去年同期有所改善。其中,营收占比超九成的房地产开发及相关资产经营业务毛利率下降2.18个百分点至20.85%;物业服务营收占比约6%,毛利率下降2.68个百分点至15.12%。

投资新项目的步伐则明显放缓,投资金额绝大多数集中在一二线城市。上半年获取新项目19个,去年同期为95个;总规划计容建筑面积307.8万㎡,相比去年同期的1505.9万平方米减少约80%;权益地价总额也由去年同期的886.5亿元降至248.3亿元。截至6月底,在建项目和规划中项目的总计容建筑面积约13722.8万㎡。

保交付是当前各家房企的重要任务。万科上半年交付11.5万套住宅;实现竣工面积1443.7万㎡,完成年初计划的37.0%(去年同期为34.2%)。公司预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。

此外,万科继续保持“绿档”,融资成本也属于行业较低水平。报告期末,公司持有货币资金1410.7亿元,万科的存量借款综合融资成本为4.08%,其中上半年新增融资成本3.59%。1-8月,万科境内累计完成总额为194亿元的信用债发行,其中3年期平均票面利率3.02%,最低票面利率仅2.90%。

在经营服务业务方面,上半年收入为241.1亿元,同比增长30.6%,在总营收中占比约12%。其中,万物云、万纬物流、长租公寓、商业服务分别实现营收143.5亿元、18.6亿元、14.8亿元、40.1亿元。

当前体量最大的经营服务业务是物业板块万物云,赴港上市已得到证监会批复。此次上市拟发行不超过1.8亿股境外上市外资股,每股面值1元。募集到的资金将主要用于业务扩张、实现规模经济;开发AIoT及BaaS解决方案;收购或投资上下游供应链服务商等。

值得一提的是,万科在半年报中披露了ESG方面的工作,该公司已制定了约50项可持续发展目标,涉及减排、减废、能源使用、气候变化等多个方面。

截至6月底,万科满足绿色建筑标准的建筑面积累计超2.97亿㎡。此外,万科也首次完成了气候变化风险分析,参照气候变化相关财务信息披露指南(TCFD)框架对于风险进行分类,明确气候变化风险清单,形成气候风险矩阵。

万科目前保持着MSCI-ESG的BBB评级、Sustainalytics低风险评级,持续入选恒生可持续发展企业基准指数成分股,并被纳入恒生ESG50基准指数。

(文章来源:证券时报·e公司)

文章来源:证券时报·e公司

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