倚靠素有写字楼大王之称的卓越，卓越商企服务在商业服务赛道逐渐崭露头角。
通过卓越商企服务最新披露的2022年财报得知，卓越商企服务第三方物业占比不断提升，这其中不乏全球知名企业。
就具体项目来看，包括总建筑面积近100万方的阿里全球总部-西溪五期项目、东莞OPPO总部、杭州网易一园区、苏州汇川项目、广州小鹏汽车、北京好未来和盈职场项目、虾皮科技、软通动力全国办公场地项目、武汉药明康德华中基地项目、杭州纵横通信总部。
为何如此多知名企业选择卓越商企服务？卓越商企服务首席运营官杨志东给出的答案是，卓越商企进入这个赛道比较早，在交付能力、对业务判断以及人才储备和能力上面都有比较长的时间沉淀。尤其是互联网高科技的头部企业，战略上已经有比较大的提升。
“我讲两个数据，一个阿里，一个腾讯，我们新拓的业务都能做到第一第二名的好成绩，上半年新拓两个成绩，第一个是战略大客户占49%，第二个是接近6.4个亿大客户签约，所以我们对于未来的竞争充满信心。”杨志东称。
简而言之，就是20多年来，卓越商企服务一直深耕商业赛道，在商务TOB领域方面形成了差异化竞争壁垒的增长策略，这也让其在不确定性的周期中赢得主动。
深厚底蕴交出亮眼业绩
在充分自信情况下，卓越商企服务2022年上半年交出了亮眼的成绩。
2022年多项利好政策为市场注入“强心剂”，商企物业估值率先修复。卓越商企服务以新赛道突破拓展，增值两翼伸展，内固根基系统，锻造核心壁垒，实现了营收的快速增长。
根据卓越商企服务公布的2022年中期业绩熟悉显示，其从收入到利润都呈上涨态势。其中，服务收入18.6亿元，同比增长13%。 上半年，腾讯大客户的业务增量较大，总合同金额达到2.54亿元。
卓越商企服务上半年净利润3.28亿元，归母净利润实现3.11亿元，归母净利润三年复合年增长率为35.7%，净利率17.6%保持良好水平。2022年上半年毛利润5.30亿元，相比于2021年、2020年分别为4.89、3.12亿元的毛利润水平实现持续增长。
从各业务类型收入占比来看，商务物业、公共与工业物业、住宅物业、增值服务分别占比57%、5%、11%、26%。
同时，卓越商企服务的综合毛利率维持良好水平。其中，基础物业管理、商务物业管理、公共及工业物业管理、住宅物业管理、增值服务毛利率分别为23.4%、25.2%、12.1%、17.7%、40.0%。商务物业、增值服务毛利率表现绩优。
“2021年底出售了两家收并购公司并收回投资款3.5亿元，我们认为这个虽然对公司的阶段性业绩表现有一定的影响，但对公司的长期稳健发展、及时控制风险、维护投资人利益不失是一个明智的决策；如果剔除这个影响，今年上半年的业绩对比去年同期，收入增长率是33%，归母净利润增长率是23%，我们认为在今年的经济环境下整体经营情况是符合预期的。”于业绩会上，卓越商企服务集团的董事总经理郭莹说。
此外，上半年，卓越商企服务总合约物业面积6894万平方米，同比增长35%；总在管全委物业面积5008万平方米，同比增长42%。来自第三方的在管物业面积为3114平方米，占比达到62%。特别要提出的是，在管项目中，位于中国经济最发达的一线、新一线城市在管面积占比高达74%。
2022年上半年，卓越商企服务深耕核心业务，战略客户合作扩张迅猛，PM、FM业务全面布局。其中，新拓非住宅项目87个，新拓合同总额13.06亿，新拓年化合同金额3.61亿。来自卓越商企服务自有平台的拓展贡献比97%。
2022年上半年，卓越商企服务平衡资本开支与股东现金派息，坚持高派息，派息每股14.60港仙，派息率达到50%，侧面反映出企业对股东优秀的投资回报及对未来盈利增长充满信心。
做厚大客户与多赛道共同发展
在交出亮眼成绩同时，卓越商企服务对未来发展规划也较为清晰，这也是其对未来发展充满信心的重要原因。
卓越商企服务管理层于业绩会上称，“公司的主基调仍然是保持稳健可持续的业务增长，大客户战略仍然是这两年要做深做厚的。同时我们看到系统能力的提升、多赛道、增值业务，都是这两年我们要长期坚持的发展。”
据悉，卓越商企服务一直坚持三大业态+三大延伸的多元业务拓展赛道，聚焦商务不动产为主航道+增值业务助力利润增长。上半年，为助力业务的加速发展，卓越商企服务也在试点新赛道，构建第二增长曲线。
上半年，卓越商企服务逐渐在业务边界上进行延伸。其中，增值服务收入4.76亿元，同比增长33% 。建筑机电增值服务收入同比增长125%，公司旗下卓品商务2022年上半年实现收入7318W，同比增长34% 。
在新赛道拓展上，卓越商企服务采用合资模式多轨并行，上半年携手龙岗城投集团达成战略合作，成立物业管理合资公司。此外，卓越商企服务还与青岛合资公司创建资源优势，打造卓越品牌，提升合资公司在当地影响力与竞争力。半年报显示，上半年卓越商企服务新赛道业务市场拓展年化合同金额超过4000万。
趋于稳定的多元化收入结构，致力于价值增值的全周期供应链支持。卓越商企服务聚焦模式跑通，提升产品用户可达性，以技术创新驱动效能提升。
其中，E+FM智慧管理平台提升决策效率，牵引基础运营服务提升，实现能源管控信息一体化，助力节能管控，基于不同场景的设备选型与应用，让经济效益成果显著。数据显示，卓越研究所定制机器人部署方案实现人机结合运营模式人工直降15%，实现保质、降本及增效。
事实上，在上半年不确定性的市场环境中，卓越商企服务实现了多模块并驾齐驱，全方位聚焦增长，实属不易。对于下半年业务拓展策略，卓越商企服务表示，战略客户事业部持续深耕部署，稳定基础与再造护城河，聚焦市场拓展、合资与收并购、新赛道及增值服务，第三季度将达成全年外拓目标。
对于收并购标的的选择，杨志东在业绩会上表示，“第一是估值的合理，我们希望通过对收并购公司的历史业绩以及未来成长性进行预判，能够更好估值；第二希望收购一些平台公司，能够让我们进入一些新的赛道，尤其是医疗和城市服务；第三希望在新一线和一线城市有一些布局，这样可以在业务规模性上面有一些互通互利互补；最后，在纵向产业链打造一定的核心竞争力。”
杨志东还透露，去年开始，卓越商企服务已经进入医疗赛道，做了很多全面布局。上半年公司签了多个医疗项目，也开发了以医疗为背景的标的，会持续加大布局，下半年会考虑市场的延伸和深化。
另于业绩会上，卓越商企服务指出，下半年将重点聚焦四位一体核心共建，注重人才战略、组织布局、数字创新、激励重置，实现企业的可持续经营，致力于成为中国领先的商务不动产服务运营商。
“投前积极审视、优化布局、孵化赛道；投后聚焦业绩变现、深化业务流程、强化人才内部流动，强调人力模型塑造。”卓越商企服务补充称。
（文章来源：财联社）
文章来源：财联社
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