进入“李欣时代”后,华润置地交出了今年上半年的成绩单。
8月31日,华润置地发布的2022年中期业绩报告显示,今年上半年营业额728.9亿元,同比下降1.1%;计入投资物业评估增值后的股东应占溢利106亿元;扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利101.6亿元,同比增长2.6%。
在地产行业面临调整之际,今年上半年房企普遍面临利润下滑的问题。
在8月31日的业绩发布会上,华润置地董事会主席李欣表示,今年是房地产行业重要的转折点,房企面临前所未有的挑战与压力,但华润置地对市场长期向好是有信心。
“短期市场承压,但机会与挑战并存。当前行业面临的市场总量下行、盈利空间收窄,出险房企面临的问题尚未解决及区域分化加剧等风险,但是优质房企仍然有很大的发展机会。”
今年以来,华润置地在投资端表现积极。财报数据显示,今年上半年华润置地共新增24宗土地,总地价约578.4亿元,权益地价约469.2亿元,其中一二线城市投资占比92%。
据中指研究院统计,今年1-8月,华润置地拿地金额和拿地面积均位居房企第一,分别达到670亿元和402万平方米。拿地金额第二和第三的是同为央企的保利发展和中海地产。
“今年上半年,土地市场竞争相对缓和,危与机共存。华润置地坚持严格的投资策略,重点在一线、二线城市拿地。”华润置地首席战略官谢骥说道。
李欣表示,下半年华润置地将聚焦一线和强二线城市,同时抓住市场上的收并购机会,该出手时就出手。
华润置地出手的机会很快就来了。8月31日晚,世茂公告称,已与华润置地签订了协议,将以约33亿元出售北京分钟寺地块的股权给华润置地。
谢骥透露,今年以来华润置地大量接触了一批收并购项目,总体来看,收并购项目相对比较复杂,股权端、债权端的资产状况和债权债务关系比较复杂,利益平衡难度比较大;另外,伴随着公开土地市场竞争相对缓和,收并购项目也未必比公开市场的性价比更高。
在此背景下,华润置地在收并购方面遵循三大原则:第一、市场化,法制化。第二、符合华润置地的战略,聚集在核心城市,核心区域。第三、重视和控制交易风险和项目风险,以及以项目收并购为主,原则上不考虑平台的收并购,并且还应该满足合理的回报要求。
正常的融资能力和较强的资金实力,保持了华润置地在公开土地市场和收并购方面有持续投入。
在财务方面,截至上半年末,华润置地在手现金及银行结存约1164.5亿元;同时净有息负债股东权益比率为34.6%,平均融资成本为3.78%,这几项指标均处于行业较好的水平。
从销售来看,华润置地今年上半年实现签约额人民币1210.4亿元,虽然同比有所下降,但排名却从去年同期的第9名上升为第5名。
华润置地副主席兼首席运营官张大为表示,华润置地目前的业绩布局,比较多的是北京、深圳、杭州、成都等城市,市场整体比较健康,成交比较稳定,业绩有比较好的支撑。
“我们对今年业绩实现持比较积极的态度,有把握在去年底的基础上排名再有所提升。”张大为强调,总体原则还是要兼顾现金流和利润的平衡,确保业绩有质量的增长。
(文章来源:界面新闻)
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