中国金茂上半年股东溢利下滑四成 综合毛利率约21.66%

由于投资物业公允值变动收益及收购一间联营公司的收益同比减少，中国金茂控股集团有限公司(00817.HK，以下简称“中国金茂”)在2022年上半年的股东应占溢利下滑了四成。

今年上半年，中国金茂实现营业收入287.45亿元，较上年同期增加了1%。其中，城市运营及物业开发业务收入249.52亿元，同比基本持平；商务租赁及零售商业运营业务收入7.19亿元，同比减少了5%；酒店经营业务收入5.12亿元，同比减少了41%；物业管理、楼宇装修、绿色建筑等地产相关业务收入25.62亿元，同比增长了32%。

当期，中国金茂实现毛利62.25亿元，综合毛利率约为21.66%，上年同期则约为20.29%。其中城市运营及物业开发业务毛利率为19%，商务租赁及零售商业运营业务毛利率为84%，酒店经营业务毛利率为34%。

今年上半年，中国金茂确认的销售和营销开支约为10.57亿元，较上年同期增加了64%，主要由于之前年度资本化为合约成本的销售佣金在上半年随着物业交付确认收入而摊销所致；管理费用约为20.12亿元，同比下降了4%；融资成本约为13.55亿元，同比下降了12%。

当期，中国金茂对联合营企业应占收益合计约为14.03亿元，较上年同期增长了21%。

今年上半年，对中国金茂利润产生了较大影响的是其他收入和收益，约为32.68亿元，较上年同期的51.98亿元减少了37%。

其他收入及收益主要来自利息收入约10.37亿元、其他投资收入约1.93亿元、于业务合并重新计量所持联合营企业现有股权之收益约5.12亿元、金融资产的公允价值变动收益约12.51亿元等。

其中，当期由金融资产公允价值变动产生的12.51亿元收益为一项新增收益，上年同期为零。今年上半年，中国金茂按照公允值计量且其变动计入损益金融资产主要是期内将其对长沙梅溪湖一级开发项目二期的投资确认为其他金融资金，公允值约为68.64亿元，年初则约为15.49亿元。

在当期其他收入及收益中，尽管于业务合并重新计量所持联合营企业现有股权之收益、金融资产的公允价值变动收益均有所增加，但是同期投资物业的公允价值变动收益及收购一间联营公司的收益却大幅减少。

上年同期，中国金茂由投资物业产生的公允价值变动收益约为11.28亿元，今年上半年则只有不到0.03亿元。

2021年上半年，中国金茂收购了中国宏泰产业市镇发展有限公司(06166.HK，以下简称“中国宏泰发展”)29.9%的股份，收购代价约为14.81亿港元。中国金茂将其对中国宏泰发展的投资以一间联营公司入账并以权益法计量。由于中国金茂应占中国宏泰发展可识别资产及负债的公允净值超过投资成本，因此产生了16.6亿元收益。

最终，由于投资物业公允价值变动收益及收购一间联营公司的收益大幅减少，中国金茂在2022年中期的净利润为41.33亿元，较上年同期减少了29%。其中，股东应占溢利25.71亿元，同比减少了40%；非控制权益股东应占溢利15.62亿元，同比增长了3%。

中国金茂决议向股东派发中期股息每股9港仙，派息总额合计约10亿元，股利支付率接近39%。

截至今年6月末，中国金茂背负的有息债务规模约为1141.72亿元，比年初的1070.28亿元增加了近7%。其中，该公司将于1年内到期的有息借贷约为280.59亿元。

期末，中国金茂拥有现金资源约为423.22亿元，比年初的397.44亿元增加约6%。其中受限制现金约为94.34亿元，可供该公司自由支配的现金资源约为328.87亿元。

今年上半年，中国金茂累计取得签约销售金额699亿元，上年同期为1301.5亿元，下降了46%；期内，中国金茂在成都、合肥、北京获取了3宗地块项目，同步获取了天津东丽、青岛即墨等城市运营项目后批地块。

（文章来源：中国经营网）

文章来源：中国经营网