中国金茂：上半年多维度发力 稳健安全是底色

尽管房地产行业面临起伏波动，但稳健与安全始终是中国金茂的底色。

8月30日晚间，中国金茂发布2022年中期业绩显示，今年上半年，中国金茂实现收入287.45亿元、毛利62.25亿元，同比分别上升1%、8%，“三道红线”持续绿档，融资成本仅3.76%达历史新低。上半年实现合同销售额699亿元，销售排名较去年同期上升4位至TOP11，累计回款733亿元，回款率105%创历史新高。

依托央企优势，中国金茂在城市运营领域高歌猛进。截至6月30日，中国金茂在全国布局34个城市运营项目，规模效应进一步显现，今年前8月累计新获取11个项目，全部位于一二线核心城市，其中48%由城市运营项目贡献。与此同时，物业服务、零售商业、酒店运营等多元业务正逐步形成中国金茂新的发展曲线。

一个“新低”一个“新高”

尽管上半年房地产行业融资环境严峻，中国金茂依旧保持了融资渠道畅通，半年获得近200亿元直接融资，其中包括发行利率为3.4%的87.08亿全国最大单碳中和CMBS债券、利率仅3.5%的15亿全国首单地产行业并购主题公司债等。融资成本也进一步下降至3.76%，创历史新低。

在中期业绩会上，中国金茂管理层表示，公司与多家优质金融机构保持着良好信任与合作，尚有1308亿元未提取银行授信及未使用直融额度。

截至上半年，中国债务98%为银行类、直融类、保债类融资，其中一年内到期债务占比下降6.7个百分点，仅占24.6%，大幅降低永续债金额，永续债降幅达40.5%。债务结构进一步优化，持续强化稳健底盘。

在席卷全行业的房企降级风暴中，上半年标普、惠誉、穆迪三国际评级机构均对中国金茂维持全投资评级认定，标普将金茂评级“展望”上调至“稳定”，多家权威券商机构亦对中国金茂发表增持评价。

在销售业绩方面，上半年中国金茂以签约销售额699亿元，位列克而瑞行业榜单11位，较去年同期上升4位，行业排名连续4年稳步提升。同时，上半年累计实现回款733亿，回款率105%，创下历史新高。

上半年，中国金茂旗下多个住宅产品延续热销态势。明星产品线金茂府系的代表项目青岛崂山大云谷金茂府夺得城市销冠、龙城金茂府成为太原成交均价第一的热销明星项目……金茂北京、金茂南京、金茂苏州、金茂上海、金茂青岛等城市公司半年签约销售额均突破50亿元。

此外，上半年中国金茂完成29个项目31个批次的交付工作，公司主责交付项目实现应交尽交，无一缓交。中国金茂还正在推进可“建”工厂，打造对客户透明的工地，构建全透明、数据化、可视化的工程窗口展示机制。

中国金茂管理层在业绩会上表示，面对上半年整体低迷的房地产市场，中国金茂多维度发力，全面提质增效，保持了精益健康的发展态势。

城市运营高歌猛进

早在2015年，中国金茂就明确了其城市运营商的转型方向，由传统的地产开发商转型为城市运营商。经过多年探索与沉淀，中国金茂在给更多城市带来新生的同时，自身的竞争力也日趋增强。

截至今年上半年，中国金茂在全国布局34个城市运营项目，规模效应显现、领先地位进一步巩固。上半年中国金茂签约销售额的25%来源于城市运营项目，今年前8月中国金茂新获取11个项目，全部位于一二线核心城市，其中48%由城市运营项目贡献。

抓住机遇积极的收并购也助力了中国金茂城市运营战略布局。今年6月，中国金茂宣布私有化中国宏泰发展，一次性为公司提供大体量城市运营项目；此外，中国金茂旗下金茂服务还收购首创置业旗下首置物业100%股权，拓展了包括住宅、购物中心、城市核心综合体在内的53个合约及锁定项目。

中国金茂管理层在业绩会上表示，城市运营在中国金茂的业务中未来会占到越来越重要的位置，其优势也会逐渐得到体现。

多元业务也正在形成中国金茂新的发展曲线。

今年3月，金茂服务在港股成功上市，其8月发布的半年业绩报显示其多项关键财务指标大幅增长：在管建筑面积同比增长128.6%、营收同比增长59.9%、归母净利润同比增长93.8%，成为国内高端物业服务企业典型。

零售商业领域，城市级商业中心“览秀城”已在长沙、南京等多城市落地并获得消费者喜爱。张家港金茂览秀城、青岛金茂览秀城、天津金茂汇等商业项目也将陆续开放。酒店领域，中国金茂旗下第15座豪华酒店——广州南沙金茂万豪酒店已于8月28日顺利开业。

截至今年6月，中国金茂已累计获得绿色建筑类认证或标识268个，通过对可再生能源的开发，公司投资、建设、运营城市及区域项目级能源站项目83个，总供能面积约4000万平方米，预计每年碳减排量超38万吨。

房地产市场的分化正日益明显，中国金茂的关键财务数据均实现了优质增长，在同行中位居前列。中指研究院在一份报告里称，这些数据体现了中国金茂持续形成的企业战略运营五大优势，即战略及业绩“稳”、运营及布局“精”、产业及资源“硬”、产品与服务“优”、创新及品牌“强”。这五大优势支撑着中国金茂在激烈的行业竞争中保持优势，并因此具备了更安全、更稳健、更积极的优质成长态势，实现稳进、精益、可持续的优质增长。

（文章来源：蓝鲸财经）

文章来源：蓝鲸财经