中国海外发展上半年销售额1385亿元 新增货值超千亿

8月24日，中国海外发展(0688.HK)发布2022年中期业绩公告。今年上半年，集团系列公司(连同联营公司及合营公司)实现销售合约额1385亿元；营业收入1037.9亿元，股东应占溢利167.4亿元，归属股东净利润率为16.1%，继续保持行业一流水准。

报告期内，中国海外发展坚持稳健审慎的财务策略，未触及“三条红线”任何一条，继续保持在“绿档”且各项指标保持优秀。截至6月30日，公司资产负债率59%，净借贷比41%；持有现金1253.2亿元；期内加权平均融资成本3.44%。

中国海外发展主席兼执行董事颜建国表示，在面临考验的市况下，公司洞悉市场，稳健经营。凭借一贯的高品质发展理念，精细化管理优势，公司的盈利能力依旧保持行业领先水准，持续为股东创造价值回报。

聚焦重点城市

行业面临考验的环境下，中国海外发展的相对优势扩大，公司聚焦于主流城市、主流地段的投资布局优势得以彰显，市场份额稳中有进。

今年上半年，中国海外发展收入1037.9亿元，经营溢利为241.3亿元，毛利率为23.5%，分销费用与行政费用占收入比重为3.2%；扣除税后投资物业公允价值变动收益后的股东应占溢利为149.6亿元，连同扣除汇兑净损益后的股东应占溢利为173.5亿元，半年股本回报率达4.8%。每股基本盈利1.53元。

物业发展方面，公司合约物业销售额达1385亿元，对应销售楼面积为626万平方米，根据中指研究院数据榜单，其销售额排名升至全行业第四。

上半年，中国海外发展在主流城市的市场份额持续提升，一线城市北上广深和香港的合约销售额占比提高10.1个百分点至36.8%。据公司披露，报告期内，其聚焦重点城市，在29个城市的市场占有率位居当地前三名。北京、天津、香港和广州的销售合约额均超过100亿元，其中香港销售创历史新高，达130亿港币。公司表示，将继续加大在港投资。

分地区来看，北部大区(北京、石家庄、天津等)、南部大区(佛山、广州、长沙等)为中国海外发展及其附属公司合约物业销售额的主要来源，占比分别达到27.4%、17.5%。销售回款方面，北京、深圳、广州、厦门、南京、杭州、济南及天津的销售回款均超过30亿元。

交付方面，上半年，中国海外发展住宅按时交付完成率100%，其中，提前交付的户数占比约33%。在内地29个城市项目竣工的总面积达753万平方米。

商业物业方面，上半年，中国海外发展投资物业租金收入为24.4亿元，同比上升7.5%，其中写字楼租金收入为17.5亿元，同比上升0.7%，购物中心租金收入为6.4亿元，同比上升23.3%。投资物业公允价值变动收益为25亿元，同比上升23.2%，税后股东应占净收益为17.8亿元，同比上升14.9%。

此外，中国海外发展在报告期内的其他业务收入为5亿元，其中酒店和其他商业物业的收入合计为2.1亿元。

公司的商业项目入市进入加速期。报告期内，7个项目已入市，新增商业运营建筑面积38万平方米。包括北京金安环宇荟、广州亚运城广场、成都中海友里天府国际公寓等。

下半年，中国海外发展计划新入市运营项目10个，预计新增商业运营面积约71万平方米。

高质量土地投资

敬畏市场，“稳”字当头。在持续稳健经营之下，“粮草充足”的中国海外发展谋求稳中有进，抓住机遇。

今年上半年，中国海外发展购入了27宗土地，新增货值约1082亿元，继续加大力度推进“蓝海战略”，通过创新投资模式，获取了青岛西海岸新区两宗项目。据其披露，公司在广州、上海、成都的并购项目投入资金106.6亿元。

为抓住机遇，除了坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的投资策略之外，中国海外发展同时积极寻求并购发展。

根据公告，今年1月，中国海外发展以36.88亿元完成对雅居乐和世茂有关广州亚运城项目的股权收购，成为该项目最大股东；中海宏洋以约10亿元收购雅居乐义乌、徐州三项目公司股权。今年3月，中国海外发展以62.4亿元收购上海杨浦城建旗下江浦项目，成为该项目最大股东；中海宏洋以10.24亿元收购龙光控股汕头一在建住宅项目。

公告显示，上半年，公司在内地13个城市合计新增21幅土地，新增总楼面面积为358万平方米(实际权益面积为346万平方米)，总地价为480.1亿元(权益地价为456.7亿元)。

尽管2022年上半年国内房地产市场面临挑战，但自年初以来，政策层面暖风不断，房地产融资环境显著改善，各城市坚持“房住不炒”，纷纷优化房地产调控政策，促进房地产市场健康发展与良性循环。

截至2022年6月30日，中国海外发展总借贷为2698.2亿元，其中一年内到期的借贷为421.2亿元，占总借贷的15.6%；持有银行结余及现金1253.2亿元，净借贷比率维持在41%的行业低水平；流动资产净值为3945.3亿元，流动比率为2.4倍，加权平均融资成本为3.44%。

报告期内，中国海外发展境内外债务资金流入合共达529.2亿元，归还到期债务326.2亿元。公司销售回款850.4亿元，其他经营回款为53.9亿元，总经营回款为904.3亿元；公司资本支出为899.1亿元(其中土地成本为470.7亿元，建安支出为428.4亿元)。

走绿色发展道路

从中长期来看，“稳”的重要意义在公司的发展中得到进阶升华——行稳致远。对此，中国海外发展的解题方法是打造面向下半场的护城河，强化竞争优势。

在当前碳达峰、碳中和的大背景下，绿色建筑已成为推进建筑业转型升级和高质量发展的重要抓手，并上升为国家战略。

如今，房地产行业已进入下半场，其发展逻辑从偏重规模与速度转向注重效益，“好产品”“好服务”是题中之义，绿色建筑亦成为开发商战略聚焦的一大方向。

除了进一步加强传统竞争优势，中国海外发展积极响应国家“双碳目标”，践行可持续发展的理念，用“长期主义”做产品，走得更快更好。另一方面，“双碳”目标早已被中国海外发展纳入企业长期发展战略，其同时逐渐摸索出低碳与发展平衡并重的新模式，即低碳设计、低碳运营和低碳生态构成的全生命周期低碳之路。

以中海新总部大厦项目为例，根据披露，其聚焦低碳科技、智慧办公、人文关怀等核心目标，通过自主研发，聚焦建筑低碳科技，探索零碳建筑技术路径，打造近零能耗和零碳建筑示范工程，推动商业建筑低碳设计和运维，持续助力行业绿色低碳发展。

具体而言，在中海新总部大厦项目上，中国海外发展联合相关机构共同研发，从规划布局、节能减排、工业装配三个维度实践落地。

半年报显示，今年上半年，中国海外发展新增符合绿色建筑标准项目9个，其相应面积达118万平方米，累计项目513个，总建筑面积9303万平方米。

4月7日，中国海外发展发行全国大规模的绿色(碳中和)CMBS产品，发行规模50.01亿元。

除此之外，今年上半年，中国海外发展于境外新签两笔合共40亿元的5年期固息贷款，境内发行债券合共180亿元；公司债券60亿元；中期票据70亿元。

“行业竞争是一场没有终点的长跑竞赛，本集团粮草充足并拥有43年的长跑经验，我们的目标是夺取胜利。”颜建国表示。

2022年，中国海外发展迎来在港交所上市30周年，市值在上市30年间增长近80倍，保持行业领先地位。公司历经多轮经济与房地产周期磨砺，实现稳健、持续、高质量发展，彰显着公司对于商业文明始终如一的坚守，以及“稳如磐石，值得信赖”的企业形象。

（文章来源：中国经营网）

文章来源：中国经营网